Wynajmę lokal na cele biurowe lub mieszkalne

Wynajmę bezpośrednio lokal ~63 m2 w przyziemiu przedwojennej willi z ogrodem na Starych Bielanach, tuż obok stacji metra, z osobnym wejściem i miejscami parkingowymi - (1 lub 2), na mieszkanie lub biuro. Ładny, ustawny, klimatyczny, doświetlony, kameralny lokal, w cichej okolicy wśród zieleni, o pow. ~63 m2, jest jedną z trzech kondygnacji (przyziemie / suteryna) przedwojennej willi na Starych Bielanach, z osobnym bezpośrednim wejściem w tylnej, ogrodowej elewacji domu (pasażu w ciągu ulicy Twardowskiej) oraz miejscem parkingowym (wjazd od frontu – ul. Barcickiej), tuż obok stacji metra. Wynajem na cele mieszkalne lub nieuciążliwe użytkowe (np. biuro, kancelaria, gabinet, pracownia), także do najmu krótkoterminowego. Tryb tzw. okazjonalny najmu na cele mieszkalne. Istnieje możliwość wynajmu podobnej powierzchni 64 m2 (3 pokoje, aneks kuchenny, łazienka z WC, korytarz i osobne wejście) na parterze domu (łącznie ok. 130 m2) od 01.07.2024 r., a od 2025 r. całości nieruchomości wraz z Ip. domu (3 pokoje, kuchnia, łazienka z WC) oraz całością ogrodu i pow. garaży i parkingów. W budynku znajdują się aktualnie też: mieszkanie właściciela (na I piętrze), oraz biuro (na półpiętrze / wysokim parterze) – każde z osobnym wejściem (od strony ogrodu i frontu domu). Na lokal składają się:- 3 pokoje:- open space z recepcją / salon, 22m2- gabinet I. / sypialnia 14m2, z wyjściem na patio drzwiami tarasowymi,- gabinet II. / sypialnia 9m2, a także- kuchnia ze schowkiem / spiżarnią 5m2oraz- łazienka z WC i prysznicem 4m2,- komunikacja/korytarze 5m2,- szatnia / garderoba, 4m2. Istnieje możliwość udostępnienia najemcy też do wyłącznego korzystania na terenie posesji:- dodatkowych 1-2 miejsc parkingowych,- 1-3 garaży,- zewn. fragmentów ogrodu (z frontu oraz z tyłu budynku), a także- zewn. tarasu/patio (ok. 20m2, przylegającego z boku budynku) - na zasadach do osobnego uzgodnienia z Wynajmującym. Czynsz z tytułu najmu 5.500,- PLN (netto + VAT wg. stawek: cele mieszkalne - zw., użytkowe - 23%) plus opłaty ryczałtowe 750 PLN (CW/ZW, ścieki, odpady i CO) oraz licznikowe (energia elektryczna). Koszt CO rozliczany: ryczałt oraz korekta wg. rzeczywistego kosztu/zużycia. Kaucja oraz polisa OC Najemcy (na zasadach do uzgodnienia). Lokal świeżo po remoncie i odnowieniu. Umowa na min. 12 m-cy, przy krótszych okresach konieczne zabezpieczenie płatności i stanu lokalu oraz osobne negocjacje cenowe. Najemca biurowy ma możliwość przejęcia mebli (jak na wybranych zdjęciach: zabudowa recepcji, biurka, fotele biurowe, regały, zabudowa szaf etc.), na warunkach do osobnego uzgodnienia. Najemca mieszkalny obejmie lokal bez mebli (za wyj. zabudowy kuchennej), z możliwością jego aranżacji na zasadach do uzgodnienia z Wynajmującym. Ze stacji metra Stare Bielany (~1-2 min. pieszo od budynku) komunikacja do Centrum zajmie ~15-20 minut. Spokojna, zielona i czysta okolica z klimatem, łączącym tradycje przedwojennej i współczesnej zabudowy. W pobliżu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne, przystanki komunikacji miejskiej, szkoły i przedszkola, oraz pełna infrastruktura, jaką zapewniają Bielany. Galeria Młociny w odległości 2 stacji metra (~ 10 minut). Trasy rowerowe i tereny zielone opodal - parki i lasy (m.in. Lindego, Bielański, Młociński) stanowią świetne tereny do odpoczynku, czy uprawiania sportu (AWF 10 min spacerem). Obok budynku znajduje się pasaż pieszy prowadzący ze stacji metra M1 „Stare Bielany” w kierunku ul. Marymonckiej i Szpitala Bielańskiego.