Działka dla inwestora - mpzp, do 4 lokali

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Atrakcyjna dla dewelopera działka pod budownictwo wielorodzinne ( MPZP 8MN : 4 lokale na budynek, możliwość wybudowania dwóch budynków), położona w Opatkowicach przy ul. Opatkowickiej. Ostatnia wolna działka na ulicy. Na działce sąsiadującej od strony zachodniej znajduje się budynek wielorodzinny 10 lokali i 6 garaży. Na działce naprzeciw znajduje się budynek składający się z 6 lokali. Od strony wchodniej dom jednorodzinny mieszkalno-usługowy ( brak jakichkolwiek uciążliwości). Poza tym obok domy jednorodzinne. Działka przygotowana pod projektowanie i budowę od zaraz. Posiadam aktualną mapę 1:500 z klauzulą marzec 2024. Jako inwestor wybudowałem budynek na działce po drugiej stronie wewnętrznej ulicy ( 6 mieszkań , prawie 440 PUM) - widoczny na części zdjęć. Na tej działce planowałem taki sam budynek tj 3 domy jednorodzinne dwulokalowe, w budownictwie wielorodzinnym nie mam doświadczenia. Miałem w niedługim czasie rozpoczynać prace projektowe. Pojawił się na horyzoncie inny projekt i na nim będę się obecnie skupiać w najbliższych 2 latach . Wystawiam tę działkę na sprzedaż dla kogoś kto w pełni wykorzysta drzemiący w niej potencjał. Na działce brak obciążeń hipotecznych i służebnych, ani żadnych innych. W mojej opinii, bazując przede wszystkim na gabarytach budynku wielorodzinnego obok, można zrobić około 430-450m2 PUM plus 6 garaży, plus około 8 miejsc postojowych do sprzedaży. 4 mieszkania na pierwszym poziomie i 4 mieszkania na drugim poziomie - dwupoziomowe. Można też zrobić lokale usługowe, szczegóły w MPZP. Dokładną analizę chłonności kupujący powinien wykonać we własnym zakresie aby zweryfikować powyższe założenia. Na działce przylegającej od zachodu, węższej o 6m, deweloperowi udało się zbudować 10 mieszkań wraz z 6cioma garażami... Zainteresowanym udostępniam mapkę do celów projektowych, wstępną analizę zacieniania, warunki przyłączy mediów, badania geologiczne działki obok. Wstępna kalkulacja: Bazując na cenach za mieszkania które sprzedawałem w budynku naprzeciwko: 4 mieszkania dwupokojowe o pow. ok 40 m2 można MINIMUM policzyć 12900 za m2 4 mieszkania trzy lub czteropokojowe o pow. ok 65 m2 - 10500 za m2 Dodatkowo 6 garaży plus miejsca postojowe sztuk ok 7-8 ( miejsca sprzedawałem po 30000 zł za sztukę ) Przychód orientacyjny, licząc konserwatywnie w dolnych widełkach założeń, to około 5000000 brutto Cechy działki: praktycznie płaska, prostokąt , dłuższy bok wzdłuż drogi 31 m , głębokość 25 m. Dla porównania, budynek wielorodzinny stojący obok jest posadowiony na działce 25x25m. Innymi słowy można sprzedać więcej miejsc parkingowych i mamy większy zapas na odległości, zacienianie etc. Droga wewnętrzna szeroka na 8 metrów - współwłasność. Sprzedaję również udziały w drodze. Droga przechodzi na końcu w drogę publiczną. Nie trzeba robić projektu zjazdu. Droga od strony południowej. Droga ślepa, tylko dla mieszkańców, brak uciążliwego ruchu. Droga jest utwardzona, co roku około kwietnia dziury po zimie są poprawiane przez mieszkańców, aktualnie słaby stan pozimowy Sąsiedzi bezproblemowi, a dodatkowo kwestia drobnego poprawy stanu drogi na koniec inwestycji może być czynnikiem budującym jeszcze lepsze relacje sąsiedzkie... Od strony północnej wąska i długa działka usługowa, na ten moment nie może być na niej nic robione, ale jeśli będzie to w MPZP zapisane jest aby inwestor tamtej działki oddzielił potencjalną inwestycję pasem zieleni wysokiej o głębokości 10 metrów licząc od granicy działek MN. Posiadam WP na wszystkie media na 6 lokali - bez problemu przekroje pozwolą na 8 lokali Wszystkie media dostępne : Prąd i światłowód na działce, Gaz w drodze 2 metry od granicy, Kanalizacja w drodze 3 metry od granicy, Woda w drodze 7 metrów od granicy Wstępna analiza zacieniania i nasłonecznienia wskazuje, że zmieści się budynek o wysokości ok 12metrów, w razie potrzeby można zatopić lekko garaże w gruncie - grunt bardzo dobry, nośny i chłonny - głównie piaski , piaski gliniaste etc. Brak wody i sączeń. Posiadam do wglądu badania geologiczne działki obok, generalnie zero problemów z wodą. Prace ziemne bezproblemowe. Brak kosztów dodatkowych w tym zakresie Bardzo fajna lokalizacja, świetna logistyka , zaraz przy węźle Zakopianka/A4, nieopodal Lidl, Biedra, stacje paliw, przedszkole, szkoła podstawowa 800m. Autobusy przy Smoleńskiego i przy Zakopiance. Kościoła i porannego wybrzmiewania dzwonów brak Parametry w MPZP bezproblemowe z punktu widzenia inwestora Duża usługowa działka między Poronińską Zakopianką i Smoleńskiego na ten moment nie jest zabudowywana. Cena netto plus Vat - Biorąc pod uwagę wymienione w ogłoszeniu parametry, wycena działki jest bardzo korzystna dla kupującego. Preferowana płatność przelewem przez depozyt notarialny. MPZP: § 9. 1. Wyznacza się na rysunku planu tereny oznaczone symbolami: 1MN – 16MN ustalając podstawowe przeznaczenie tych terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 2. W wyznaczonych terenach, w zakresie ich przeznaczenia, dopuszcza się lokalizację: 1) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, realizowanej w budynkach wielorodzinnych zawierających nie więcej niż cztery mieszkania, spełniającej wymagania określone w ust. 3 pkt 1 i 2 Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl Numer oferty: 25484

GRUPA KRAKOWIAK Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży trzech działek o łącznej powierzchni 2296 m2 zlokalizowanej w dzielnicy Wola Justowska przy ulicy Morelowej. Działka 1 zlokalizowana bezpośrednio przy ulicy Morelowej, w głębi sąsiadujące ze sobą dwie działki 2 i 3. Przedmiotowe działki nr 2 i 3 rozdziela zabudowana działka X (nie podlegająca oszacowaniu). Działki położone w terenie o gęstej zabudowie mieszkalnej jednorodzinnej i niskiej wielorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie budynek hotelu, w prestiżowej części miasta Kraków - na Woli Justowskiej. Działki położone są w obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Morelowa” i znajdują się w większości w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ozn. MN.5, niewielki południowy fragment działki 1 (bezpośrednio przy ulicy Morelowej) znajduje się w ozn. KDD.4 (około 25 m2), natomiast północna część działki 2 (bezpośrednio przy wałach rzeki Rudawy) znajduje się w Terenach zieleni urządzonej ozn. ZPo.5 (orientacyjnie około 300 m2). Dla nieruchomości istnieje MPZP Kraków-Morelowa: TEREN MN.5 Maksymalna powierzchnia zabudowy 30% Maksymalna wysokość 9,5 m2 (d. płaskie) Powierzchnia biologiczna czynna min. 60% Wskaźnik intensywności zabudowy 0.01-0.6 Miejsca postojowe 2mp/dom TEREN ZPo.5 Powierzchnia biologiczna czynna min. 90% Maksymalna powierzchnia utwardzona 276,3 m2 Dla przedmiotowych działek powstał projekt koncepcyjny dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej i wolnostojącej, PUM 1000 m2. DANE INWESTYCJI Powierzchnia działek inwestora 2296 m2 Powierzchnia opracowania w ramach ter. MN.5 1990,8 m2 Powierzchnia zabudowy 490,7 m2 (max 596,7m2) Wskaźnik intensywności zabudowy 1184,5 m2 (max. 1194m2) Liczba kondygnacji nadziemnych 3 Wysokość 9,5m Powierzchnia biologicznie czynna (teren+dachy z.+MP) 1161,6 m2 (wymagane 1194m2) Powierzchnia ścian zielonych (elewacje) 73,6m2 PBC 50% Powierzchnia opracowania w ramach ZPo.5 306,9 m2 Powierzchnia biologicznie czynna ZPo.5 306,9 m2 (wymagane min. 276,3m2) Powierzchnia utwardzona ZPo.5 0% PUM 893 m2 Ilość domów 5 Ilość miejsc postojowych 10 ilość lokali 8 Zapraszam do kontaktu! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 4023)

Atrakcyjna dla dewelopera działka pod budownictwo jednorodzinne, dopuszczone również wielorodzinne MPZP  8MN : Zabudowa jednorodzinna w tym szeregowa  lub wielorodzinna 4 lokale na budynek, możliwość wybudowania dwóch budynków.Działka położona w Opatkowicach przy ul. Opatkowickiej. Ostatnia wolna działka na ulicy. Na działce sąsiadującej od strony zachodniej znajduje się budynek wielorodzinny 10 lokali i 6 garaży. Na działce naprzeciw znajduje się budynek składający się z 6 lokali. Od strony wschodniej dom jednorodzinny mieszkalno-usługowy ( brak jakichkolwiek uciążliwości). Poza tym obok domy jednorodzinne. Działka przygotowana pod projektowanie i budowę od zaraz. Posiadam aktualną mapę 1:500 z klauzulą marzec 2024. Jako inwestor wybudowałem budynek na działce po drugiej stronie wewnętrznej ulicy ( 6 mieszkań w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej, prawie ok 440 PUM) - widoczny na części zdjęć. Na tej działce planowałem taki sam budynek tj  3 domy jednorodzinne dwulokalowe.Miałem w niedługim czasie rozpoczynać prace projektowe. Pojawił się na horyzoncie inny projekt i na nim będę się obecnie skupiać w najbliższych 2 latach . Wystawiam tę działkę na sprzedaż dla kogoś kto w pełni wykorzysta drzemiący w niej potencjał. Cena 2290 zł m2 PUMNa działce brak obciążeń hipotecznych i służebnych, ani żadnych innych. Numer KW  KR1P/(użyj formularza kontaktowego) W mojej opinii, bazując przede wszystkim na gabarytach budynku wielorodzinnego obok, można wykonać ALBO 8 mieszkań w zabudowie wielorodzinnej i około 430-450m2 PUM plus 6 garaży, plus około 8 miejsc postojowych do sprzedaży. 4 mieszkania na pierwszym poziomie i 4 mieszkania na drugim poziomie - dwupoziomowe.ALBO, z pewnością można, 6 mieszkań w zabudowie jednorodzinnej około 440m2 PUM i 12 miejsc parkingowychMożna też zrobić lokale usługowe, szczegóły w MPZP.Dokładną analizę chłonności kupujący powinien wykonać we własnym zakresie aby zweryfikować powyższe założenia. Na  działce przylegającej od zachodu, węższej o 6m, deweloperowi udało się zbudować 10 mieszkań wraz z 6cioma garażami... Zainteresowanym udostępniam mapkę do celów projektowych, wstępną analizę zacieniania, warunki przyłączy mediów, badania geologiczne działki obok.Wstępna kalkulacja:Przychód dla 8 mieszkań to szacunkowo 5200000 brutto dla 6 mieszkań w tym 3 x dwupoziomowe, bazując na realnych cenach uzyskanych w budynku naprzeciwko, to minimum 4200000 zł bruttoDodatkowy przychód to 6 garaży plus miejsca postojowe sztuk ok 7-8 ( miejsca sprzedawałem po 30000 zł za sztukę )Działkę wyceniłem na bazie powyższej kalkulacji. Cechy działki:  praktycznie płaska, prostokąt , dłuższy bok wzdłuż drogi  31 m , głębokość 25 m. Dla porównania, budynek wielorodzinny stojący obok jest posadowiony na działce 25x25m. Innymi słowy można sprzedać więcej miejsc parkingowych i mamy większy zapas na odległości, zacienianie etc.  Droga wewnętrzna szeroka na 8 metrów - współwłasność. Sprzedaję również udziały w drodze. Droga przechodzi na końcu w drogę publiczną. Nie trzeba robić projektu zjazdu. Droga od strony południowej.  Droga ślepa, tylko dla mieszkańców, brak uciążliwego ruchu. Droga jest utwardzona, co roku około kwietnia dziury po zimie są poprawiane przez mieszkańców,  Sąsiedzi bezproblemowi, a dodatkowo kwestia drobnego poprawy stanu drogi na koniec inwestycji może być czynnikiem budującym jeszcze lepsze relacje sąsiedzkie... Od strony północnej wąska i długa działka usługowa, na ten moment nie może być na niej nic robione, ale jeśli będzie to w MPZP zapisane jest aby inwestor tamtej działki oddzielił potencjalną inwestycję pasem zieleni wysokiej o głębokości 10 metrów licząc od granicy działek MN. Posiadam WP na wszystkie media na 6 lokali - bez problemu przekroje pozwolą na 8 lokali Wszystkie media dostępne : Prąd i światłowód na działce, Gaz w drodze 2 metry od granicy, Kanalizacja w drodze 3 metry od granicy, Woda w drodze 7 metrów od granicy Wstępna analiza zacieniania i nasłonecznienia wskazuje, że zmieści się budynek o wysokości ok 12metrów, w razie potrzeby można zatopić lekko garaże w gruncie - grunt bardzo dobry, nośny i chłonny - głównie piaski , piaski gliniaste etc. Brak wody i sączeń.  Posiadam do wglądu badania geologiczne działki obok, generalnie zero problemów z wodą. Prace ziemne bezproblemowe. Brak kosztów dodatkowych w tym zakresie Bardzo fajna lokalizacja, świetna logistyka , zaraz przy węźle Zakopianka/A4, nieopodal Lidl, Biedra, stacje paliw, przedszkole, szkoła podstawowa 800m. Autobusy przy Smoleńskiego i przy Zakopiance. Kościoła i porannego wybrzmiewania dzwonów brak  Parametry w MPZP bezproblemowe z punktu widzenia inwestora Duża usługowa działka między Poronińską Zakopianką i Smoleńskiego na ten moment nie jest zabudowywana. Cena netto plus Vat - Biorąc pod uwagę wymienione w ogłoszeniu parametry zabudowy, wycena działki jest bardzo korzystna dla kupującego.Preferowana płatność przelewem przez depozyt notarialny.MPZP: § 9. 1. Wyznacza się na rysunku planu tereny oznaczone symbolami: 1MN – 16MN ustalając podstawowe przeznaczenie tych terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 2. W wyznaczonych terenach, w zakresie ich przeznaczenia, dopuszcza się lokalizację: 1) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, realizowanej w budynkach wielorodzinnych zawierających nie więcej niż cztery mieszkania, spełniającej wymagania określone w ust. 3 pkt 1 i 2Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC

*** English description below *** :: Krótko: Wilanów, Działka budowlana z gotowym projektem oraz pozwoleniem na budowę apartamentowca klasy premium, 801 mkw, MPZP, media w działce. ::Dla kogo? Dla prywatnego inwestora lub dewelopera. :: Atuty? Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Została wydana prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego z czterema lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni 677m2 oraz garażem podziemnym. :: Projekt budynku: Nowoczesny apartamentowiec z rekuperacja, fotowoltaiką oraz pompą ciepła. Budynek składa się z 4 lokali: Parter – apartament 212 m.2 Pierwsze piętro- lokal 98,3 m2 oraz 126 m2 Drugie piętro 241 m2 Ilość miejsc parkingowych: 8. :: Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja - bezpośrednio na działce :: Lokalizacja? Nieruchomość położona w prestiżowej lokalizacji Wilanowa Dolnego w sąsiedztwie luksusowych rezydencji i ambasad. W pobliżu szkoły szkoły w tym międzynarodowe (Willy-Brandt School, The British School, International American School, International European School), przedszkola. Zadzwoń i dowiedz się więcej albo sprawdź pozostałe ogłoszenia na naszej stronie internetowej. :: Essentials: Wilanów, Building plot with a ready project and a building permit for a premium apartment building, 801 sqm, local development plan, media on the plot. The property is covered by the local spatial development plan (MPZP). A final decision was issued on the building permit for a residential building with four residential units with a total area of 677m2 and an underground garage. Don"t hesitate! Call us now! I am pleased to show you this property Ewa Mirowska + 48 6pokaż telefon Marcin Huflejt + 48 6pokaż telefon *** ENG*** :: Essentials: Wilanów, Building plot with a ready project and a building permit for a premium apartment building, 801 sqm, local development plan, media on the plot. ::For whom? For a private investor or developer. :: Advantages? The property is covered by the local spatial development plan (MPZP). A final decision was issued on the building permit for a residential building with four residential units with a total area of 677m2 and an underground garage. : : Building design: A modern apartment building with recuperation, photovoltaics and a heat pump. The building consists of 4 premises: Ground floor - apartment 212 m.2 First floor - premises 98.3 m2 and 126 m2 Second floor 241 m2 Number of parking spaces: 8. :: Media: electricity, water, gas, sewage system - directly on the plot :: Location? The property is located in the prestigious location of Wilanów Dolny, in the vicinity of luxurious residences and embassies . Nearby schools, including international schools ( Willy-Brandt School, The British School, International American School, International European School ), kindergartens. Call and find out more or check other offers on our website. ________________________ WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa. _____________ Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Numer oferty: 528/1998/OGSNr licencji zawodowej: 24430