Warszawa - wawer - 15 min. do centrum

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI DZIAŁKA BUDOWLANA 644 M2, W SUPER LOKALIZACJI, W DZIELNICY WAWER. Wymiary: ok. 14x46 Blisko komunikacja miejska ! W pobliżu sklepy, szkoła, restauracje, las. Ulica cicha, spokojna okolica. Działka niezabudowana, uporządkowana. Bezpośredni dostęp do drogi. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 15 min ( ok. 10 km) Więcej informacji tel. ul. Kwidzyńska, Warszawa Wawer Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 644 m². Wymiary działki: 14x46 Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela Oferta dodana dzisiaj Ta nieruchomość może być Twoja już od - Wkład własny: - Okres spłaty: - Oblicz zdolność kredytową Warszawa Wawer, Kwidzyńska Poland - lokalizacja przybliżona

Warszawa Wawer Działka budowlana w Międzylesiu, ul. Źródlana 18 Powierzchnia: 803 m2 (o wymiarach: 55m - 14,6m) Działka po wyburzeniu starego domu. Pozostał budynek gospodarczy (do wykorzystania w czasie budowy lub na garaż). Ulica Źródlana jest asfaltowa. Przy działce wzdłuż drogi: kanalizacja, woda, gaz i linia energetyczna. Działka znajduje się w spokojnej lokalizacji. Odległości: - do przychodni, na pocztę, do Biedronki - ok. 10 min. pieszo - do kolejki podmiejskiej - ok. 15 min. pieszo - dojazd do centrum Warszawy - ok. 25-30 min. - do szkoły podstawowej - ok. 3,5 km - do liceum ogólnokształcącego w Aninie - ok. 6 km - do szpitala kolejowego i SOR - ok. 4 km - do Centrum Zdrowia Dziecka - ok. 5,5 km - centra handlowe w kierunku na Wał Miedzeszyński i - za linią kolejową (w kierunku wsch.-płd.) dużo lasów, ścieżek rowerowych itp. Źródlana, Warszawa Międzylesie Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 803 m². Długość: 55 m, szerokość: 15 m Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka Media: woda, szambo, prąd, gaz Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela Oferta dodana dzisiaj Ta nieruchomość może być Twoja już od - Wkład własny: - Okres spłaty: - Oblicz zdolność kredytową Warszawa Międzylesie, Źródlana Poland - lokalizacja przybliżona

Warszawa Wawer Działka budowlana w Międzylesiu, ul. Źródlana 18 Powierzchnia: 803 m2 (o wymiarach: 55m - 14,6m) Działka po wyburzeniu starego domu. Pozostał budynek gospodarczy (do wykorzystania w czasie budowy lub na garaż). Ulica Źródlana jest asfaltowa. Przy działce wzdłuż drogi: kanalizacja, woda, gaz i linia energetyczna. Działka znajduje się w spokojnej lokalizacji. Odległości: - do przychodni, na pocztę, do Biedronki - ok. 10 min. pieszo - do kolejki podmiejskiej - ok. 15 min. pieszo - dojazd do centrum Warszawy - ok. 25-30 min. - do szkoły podstawowej - ok. 3,5 km - do liceum ogólnokształcącego w Aninie - ok. 6 km - do szpitala kolejowego i SOR - ok. 4 km - do Centrum Zdrowia Dziecka - ok. 5,5 km - centra handlowe w kierunku na Wał Miedzeszyński i - za linią kolejową (w kierunku wsch.-płd.) dużo lasów, ścieżek rowerowych itp.

Na sprzedaż: Działka budowlana z potencjałem usługowym !!! Powierzchnia: 2 793 m² + możliwość dzierżawy 1 365 m² (z opcją pierwokupu) Lokalizacja: Dobry dojazd do centrum, PKP oraz główne arterie komunikacyjne w bliskiej odległości. Cena: netto + 23% VAT Idealne miejsce na siedzibę firmy, budynek magazynowy lub usługowy. ZALETY NIERUCHOMOŚCI: 1. Budynek magazynowy 380 m² - do remontu lub wyburzenia 2. Dojazd z dwóch stron  3. Świetna komunikacja: - PKP/SKM Marysin - szybkie połączenie z centrum Warszawy Autobusy ZTM - blisko przystanki zapewniające dogodny dojazd w różne części miasta MEDIA: Gaz, prąd, kanalizacja, wodociąg - w odległości 40 m USTALENIA MPZP: - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% działki - Maksymalna wysokość budynków: 11 m (2 kondygnacje) - Powierzchnia biologicznie czynna: min. 15% - Dach: dwuspadowy, wielospadowy (25°-40°) lub płaski - Miejsca parkingowe: Dla usług minimum 1 miejsce parkingowe na każde 40 m² powierzchni użytkowej budynku - Ograniczenia: Zakaz realizacji obiektów handlu hurtowego i detalicznego z powierzchnią magazynową przekraczającą 200 m² Zapraszam do kontaktu! Doskonała lokalizacja i duży potencjał inwestycyjny! W swojej ofercie posiadamy również dodatkowe usługi takie jak: projektowanie i remonty wnętrz wraz z ich nadzorem, usługę zarządzania najmem oraz doradztwo kredytowe. Zapraszamy do kontaktu, chętnie udzielimy więcej informacji! Warszawa Wawer Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 2793 m². Długość: 65 m, szerokość: 43 m Dojazd: utwardzony Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości. Oferta dodana dzisiaj Ta nieruchomość może być Twoja już od - Wkład własny: - Okres spłaty: - Oblicz zdolność kredytową Warszawa Wawer Poland - lokalizacja przybliżona

DZIAŁKA BUDOWLANA W RADOŚCI | 1818 m² | LAS | MPZP | CISZA I ZIELEŃ Mam do sprzedania działkę, która jest prawdziwą perełką dla kogoś, kto szuka spokoju, natury i wyjątkowego klimatu. LOKALIZACJA: Warszawa - Wawer, Radość (dokładnie Zbójna Góra), ulica Liścienia Działka leży w otulinie, Mazowieckiego Parku Krajobrazowego w pięknej, willowej okolicy. To jedna z najbardziej zielonych i spokojnych dzielnic Warszawy. Do centrum tylko 17 km, do obwodnicy (S2) 4 km, a do stacji SKM Radość 2 km. W pobliżu masz wszystko: sklepy, szkoły, przedszkola, kino, bazar i centrum kultury. Świetna infrastruktura, a jednocześnie cisza i przestrzeń. PARAMETRY DZIAŁKI: Powierzchnia: 1818 m² Wymiary: ok. 29 x 69 m - działka jest regularna i ustawna Przeznaczenie: działka budowlana (MPZP od 01.03.2025, symbol: 100MNL-2) Możliwość zabudowy: do 15%, min. 80% biologicznie czynna Zabudowa jednorodzinna z zachowaniem zieleni leśnej Media: prąd i gaz w ulicy Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń Działka nieogrodzona Numer oferty: 179821

Działka z Prawomocnym Pozwoleniem na Budowę Falenica | Wawer | Warszawa Powierzchnia gruntu: 1 590 m² Cena ofertowa: 2 290 000 zł ( 1 440 zł/m²) Status prawny: pełna własność | aktualne KW bez obciążeń MPZP: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - zabudowa bliźniacza dozwolona Projekt Kompletny projekt budowlany + branżowe Brak kosztów koncepcji, możliwa od razu adaptacja lub marketing off plan Pozwolenie Prawomocna decyzja z 01 2025 (4 bliźniak = 7 lokali 128 m² PUM) Media gaz doprowadzony energia budowlana C11 aktywna umowa na przyłącze docelowe STOEN (gotowe 09/2026) woda - własne ujęcie kanalizacja - zbiornik szczelny wg projektu Zero papierologii z operatorami, harmonogram przyłączy znany Otoczenie Szkoła 600 m, autobusy 650 m, Netto/Biedronka/Lidl 700 2 300 m, planowane przedszkole obok Silny argument marketingowy dla rodzin - szybka sprzedaż lokali Parametry inwestycji Łączny PUM ~896 m² Średnia powierzchnia lokalu 128 m² + ogród 600 800 m² Kondygnacje 2 N + poddasze użytkowe (wys. 12 m) Dach spadzisty - zgodnie z MPZP Pow. biologicznie czynna 60 % Droga Zjazd z asfaltu + udział w drodze wewnętrznej Bez ryzyka dojazdowego; łatwa logistyka placu budowy Parkingi 2 miejsca postojowe / lokal Spełnione normy miejskie - bez dodatkowych uzgodnień Lokalizacja Szybki wyjazd: 15 min do S2, 25 min do centrum (przez Wał Miedzeszyński). Zielone otoczenie: lasy sosnowe, ścieżki rowerowe, bliskość Wisły W cenie kompletną teczkę projektową (.dwg/.pdf + uzgodnienia) dziennik budowy z wpisanym kierownikiem podpisane umowy przyłączeniowe (gaz, prąd) przeniesienie praw autorskich do projektu udział w drodze + służebność przesyłu mediów

WĘZEŁ AUTOSTRADY A2PRZEMYSŁOWO - USŁUGOWASUPER LOKALIZACJA, BEZPOŚREDNIO PRZY WĘŹLE A2! WARSZAWA WSCHÓD!Bardzo dużo nowych inwestycji.ALTUALNY MPZP, CZYSTA HIPOTEKA, BRAK WAD PRAWNYCH, JEDEN WŁAŚCICIEL!Szanowni Państwo,Proponuję do sprzedania grunt w świetnej lokalizacji.Działka znajduje się na wschodzie Warszawy bezpośrednio przy węźle komunikacyjnym łączącym autostradę A2 (AUTOSTRADA WOLNOŚCI) z drogą krajową nr 92 oraz drogą krajową nr 2.Dojazd z obu stron szeroką drogą z chodnikami i ścieżkami rowerowymi. Z obydwu stron autostrady BARDZO sprawna automatyczna sygnalizacja świetlna - nie czekamy na światłach.Dojazd autostradą: Wawer – 5 min, Wilanów - 11 min, Ursynów 15 min, Mińsk Mazowiecki 12 min.Na tyłach nieruchomości znajduje się hub logistyczny Panattoni A2 Warsaw East Park. Na terenie między innymi Inpost i paczkomatem. W sąsiedztwie takie firmy jak DAX Cosmetics, Polskamp, SAUERESSIG POLSKA, KORSTAL itp.Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje:- tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej- maksymalna wysokość zabudowy wynosi 14m- maksymalna powierzchnia zabudowy – 50%- zakaz lokalizacji przedsięwzięć, mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko obejmujących: a) instalacje związane z odzyskiem lub unieszkodliwianiem odpadów, b) obiekty unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, c) punkty do zbierania lub przeładunku złomu;- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 20% – należy przez to rozumieć część działki budowlanej o nawierzchni ziemnej, urządzonej w sposób zapewniający naturalną wegetację roślin; za powierzchnię biologicznie czynną uznaje się także wody powierzchniowe oraz 50% powierzchni miejsc do parkowania i dojazdów wyłożonych kratką trawnikową (tzw. geokratą) lub ażurową płytą betonową zapewniającymi w części wegetację roślin, przy czym powierzchnia kratki lub płyty, która zapewnia wegetację roślin nie może być mniejsza niż 50%.Przy następnym węźle oddalonym o 5km powstaje największe w regionie "Centrum Handlowe Góraszka". Centrum rozrywkowe "MAJA LAND" już funkcjonuje.W razie pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.Potrzeba więcej - proszę o kontaktOferta bezpośrednio od właściciela.ZapraszamTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Wyjątkowa działka budowlana w Warszawie Wawer, Aleksandrów Jeśli marzysz o własnym domu w otoczeniu przyrody, w miejscu, gdzie budzisz się przy śpiewie ptaków i oddychasz świeżym powietrzem sosnowego lasu, ta oferta jest dla Ciebie! Działka, która spełni Twoje oczekiwania: - Lokalizacja: Warszawa, Wawer Aleksandrów, ul. Napoleona Bonaparte 47 - Powierzchnia: 1470 m² - Numer ewidencyjny działki: 35/29 - Wymiary: 48 m x 31 m - Status: Działka budowlana z wydanymi warunkami zabudowy na dom jednorodzinny - Stan: Działka nieogrodzona, częściowo zadrzewiona - Media: Prąd i gaz w drodze, Woda własne ujęcie, Kanalizacja szambo Unikatowa lokalizacja spokój, natura i świetna infrastruktura Działka znajduje się w Warszawie, w dzielnicy Wawer Aleksandrów, w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, co gwarantuje piękne, niezabudowane widoki i bliskość natury. - Cisza, spokój i zdrowy klimat sosnowe lasy zapewniają wyjątkową jakość powietrza oraz idealne warunki do relaksu. - Prestiżowa okolica w sąsiedztwie elegancka zabudowa jednorodzinna i aktywna społeczność dbająca o okolicę. - Bliskość terenów rekreacyjnych w zasięgu krótkiego spaceru: - Mazowiecki Park Krajobrazowy idealny na spacery, rowerowe wycieczki, jogging i kontakt z naturą - Staw "Morskie Oko" (300 m) z pomostami, świetne miejsce na odpoczynek i rekreację - Stajnia z nowoczesnym barem (900 m) dla miłośników jazdy konnej i klimatycznych spotkań Doskonała komunikacja szybki dojazd do centrum Warszawy: 700 m do najbliższego przystanku ZTM 3 km do stacji SKM Falenica (połączenie z centrum w 20 minut) 3 km do Południowej Obwodnicy Warszawy (węzeł S2 Międzylesie) 15 min do centrum Warszawy 15 min do Lotniska Chopina Dzięki S2 oraz bliskości PKP Falenica dojazd do Śródmieścia czy innych części Warszawy jest szybki i wygodny. Praktyczne atuty działki Gotowość do budowy działka posiada wydane warunki zabudowy dla domu jednorodzinnego Narożne położenie większe możliwości zagospodarowania przestrzeni i większa prywatność Stabilna inwestycja działki w tej okolicy systematycznie zyskują na wartości Brak możliwości gęstej zabudowy w sąsiedztwie część okolicznych działek ma status leśny (ZL), co oznacza, że nie będą one przeznaczone pod budownictwo Stan prawny Pełna własność Wytyczone granice Możliwość uzyskania kredytu Nie czekaj ta działka szybko znajdzie nowego właściciela! To wyjątkowa okazja na zakup działki w tak doskonałej lokalizacji łączącej spokój, naturę i świetną komunikację z miastem. Zadzwoń i umów się na prezentację! Karol Kozieł   Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Wyjątkowa działka budowlana w Warszawie – Wawer, Aleksandrów Jeśli marzysz o własnym domu w otoczeniu przyrody, w miejscu, gdzie budzisz się przy śpiewie ptaków i oddychasz świeżym powietrzem sosnowego lasu, ta oferta jest dla Ciebie! Działka, która spełni Twoje oczekiwania: - Lokalizacja: Warszawa, Wawer – Aleksandrów, ul. Napoleona Bonaparte 47 - Powierzchnia: 1470 m² - Numer ewidencyjny działki: 35/29 - Wymiary: 48 m x 31 m - Status: Działka budowlana z wydanymi warunkami zabudowy na dom jednorodzinny - Stan: Działka nieogrodzona, częściowo zadrzewiona - Media: Prąd i gaz – w drodze, Woda – własne ujęcie, Kanalizacja – szambo Unikatowa lokalizacja – spokój, natura i świetna infrastruktura Działka znajduje się w Warszawie, w dzielnicy Wawer – Aleksandrów, w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, co gwarantuje piękne, niezabudowane widoki i bliskość natury. - Cisza, spokój i zdrowy klimat – sosnowe lasy zapewniają wyjątkową jakość powietrza oraz idealne warunki do relaksu. - Prestiżowa okolica – w sąsiedztwie elegancka zabudowa jednorodzinna i aktywna społeczność dbająca o okolicę. - Bliskość terenów rekreacyjnych – w zasięgu krótkiego spaceru: - Mazowiecki Park Krajobrazowy – idealny na spacery, rowerowe wycieczki, jogging i kontakt z naturą - Staw "Morskie Oko" (300 m) – z pomostami, świetne miejsce na odpoczynek i rekreację - Stajnia z nowoczesnym barem (900 m) – dla miłośników jazdy konnej i klimatycznych spotkań Doskonała komunikacja – szybki dojazd do centrum Warszawy: 700 m – do najbliższego przystanku ZTM 3 km – do stacji SKM Falenica (połączenie z centrum w 20 minut) 3 km – do Południowej Obwodnicy Warszawy (węzeł S2 Międzylesie) 15 min – do centrum Warszawy 15 min – do Lotniska Chopina Dzięki S2 oraz bliskości PKP Falenica dojazd do Śródmieścia czy innych części Warszawy jest szybki i wygodny. Praktyczne atuty działki Gotowość do budowy – działka posiada wydane warunki zabudowy dla domu jednorodzinnego Narożne położenie – większe możliwości zagospodarowania przestrzeni i większa prywatność Stabilna inwestycja – działki w tej okolicy systematycznie zyskują na wartości Brak możliwości gęstej zabudowy w sąsiedztwie – część okolicznych działek ma status leśny (ZL), co oznacza, że nie będą one przeznaczone pod budownictwo Stan prawny Pełna własność Wytyczone granice Możliwość uzyskania kredytu Nie czekaj – ta działka szybko znajdzie nowego właściciela! To wyjątkowa okazja na zakup działki w tak doskonałej lokalizacji – łączącej spokój, naturę i świetną komunikację z miastem. Zadzwoń i umów się na prezentację! Karol Kozieł – 600pokaż telefon Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Numer oferty: 45933/3877/OGS

INFORMACJE OGÓLNE Lokalizacja: Warszawa, Wawer, ul. Mydlarska (Działka o numerze 71/4, obręb 1132) Powierzchnia działki: 1101 m² Powierzchnia użytkowa zaprojektowanego domu: 250 m2 Czas realizacji  budowy: tylko 3 miesiące !!!  Konstrukcja stalowa- Stalovers  Stan prawny: Pełna własność Cena samej działki :1 849 000 zł. Cena działki  z realizacją domu: 3 000 000 zł ⸻ OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż - działka budowlana z projektem nowoczesnego domu, Wawer, ul. Mydlarska Na warszawskim Wawrze, przy ul. Mydlarskiej, oferuję wyjątkową działkę o powierzchni 1100 m² wraz z projektem nowoczesnego, minimalistycznego domu o powierzchni 250 m². Projekt inspirowany jest śródziemnomorską architekturą - lekka, geometryczna forma, duże przeszklenia, otwarte przestrzenie i harmonia z otoczeniem. Styl przypomina luksusowe wille z Cypru, w których liczy się prostota i elegancja. OPIS LOKALIZACJI  Przyroda i rekreacja Rezerwat Przyrody Las Sobieskiego - ogromny kompleks leśny z trasami spacerowymi i rowerowymi, doskonały do aktywnego wypoczynku. Mazowiecki Park Krajobrazowy - jeden z największych terenów zielonych w Warszawie, świetny na spacery, jogging czy weekendowe wypady. Wał Miedzeszyński i ścieżki nad Wisłą - popularne miejsce do biegania, jazdy na rowerze czy spacerów z psem. Sport i relaks Klub Tenisowy w Radości - kameralne korty w otoczeniu zieleni. Basen Anin - nowoczesny obiekt sportowy z pływalnią i zajęciami fitness. Liczne kluby fitness, siłownie i studia jogi - m.in. w Aninie i Radości. Gastronomia i spotkania Stara Papiernia w Konstancinie (15 min autem) - klimatyczne centrum handlowo-restauracyjne. Kameralne restauracje i kawiarnie w Aninie, Radości i Falenicy - np. Bistro Radość, Trattoria Rucola, czy lokalne kawiarnie z domowymi wypiekami. Edukacja i rodzina Szkoły i przedszkola prywatne i publiczne - w tym placówki dwujęzyczne i Montessori. Szpital w Aninie (Instytut Kardiologii) - jeden z najlepszych w Polsce ośrodków medycznych. Liczne place zabaw i parki osiedlowe dla rodzin z dziećmi. Komunikacja Szybki dojazd do centrum Warszawy - Wał Miedzeszyński, Trasa Siekierkowska, Most Południowy. Stacja SKM w Falenicy/Aninie - dojazd do Śródmieścia w ok. 20 min. MOCNE STRONY  - działka o regularnym kształcie i funkcjonalnym układzie, - projekt nowoczesnego domu o pow. 250 m², idealnego dla rodziny, - wykonawcą inwestycji będzie renomowana firma STALOVERS z Białegostoku, specjalizująca się w najbardziej innowacyjnej metodzie budowy w Polsce - w technologii konstrukcji stalowej, zapewniającej trwałość, energooszczędność i szybkość realizacji, - prestiżowe otoczenie - w sąsiedztwie powstają nowoczesne wille w podobnym, minimalistycznym stylu, - zielona, spokojna część Wawra, z szybkim dojazdem do centrum Warszawy. - To oferta dla wymagających - osób ceniących nowoczesny design, solidną technologię i spójne otoczenie. Zapraszam do kontaktu oraz do obejrzenia nieruchomości. Łukasz Knyt Tel. (użyj formularza kontaktowego) Ekspert Lokalny (licencja nr: 29627) Jeśli planujesz zakup nieruchomości przy pomocy kredytu, nasz broker finansowy bez kosztowo potwierdzi Twoją zdolność oraz sprawdzi, w którym banku otrzymasz najkorzystniejszą ofertę. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która w ramach pośrednictwa na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości a my zadba o bezpieczny przebieg transakcji od początku do końca, począwszy od przeniesienia własności, spisania protokołów zdawczo-odbiorczych a na przekazaniu kluczy kończąc. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY są objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804

INFORMACJE OGÓLNE Lokalizacja: Warszawa, Wawer, ul. Mydlarska (Działka o numerze 71/4, obręb 1132) Powierzchnia działki: 1101 m² Powierzchnia użytkowa zaprojektowanego domu: 250 m2 Czas realizacji  budowy: tylko 3 miesiące !!!  Konstrukcja stalowa- Stalovers  Stan prawny: Pełna własność Cena samej działki :1 900 000 zł. Cena działki  z realizacją domu: 3 000 000 zł ⸻ OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż - działka budowlana z projektem nowoczesnego domu, Wawer, ul. Mydlarska Na warszawskim Wawrze, przy ul. Mydlarskiej, oferuję wyjątkową działkę o powierzchni 1100 m² wraz z projektem nowoczesnego, minimalistycznego domu o powierzchni 250 m². Projekt inspirowany jest śródziemnomorską architekturą - lekka, geometryczna forma, duże przeszklenia, otwarte przestrzenie i harmonia z otoczeniem. Styl przypomina luksusowe wille z Cypru, w których liczy się prostota i elegancja. OPIS LOKALIZACJI  Przyroda i rekreacja Rezerwat Przyrody Las Sobieskiego - ogromny kompleks leśny z trasami spacerowymi i rowerowymi, doskonały do aktywnego wypoczynku. Mazowiecki Park Krajobrazowy - jeden z największych terenów zielonych w Warszawie, świetny na spacery, jogging czy weekendowe wypady. Wał Miedzeszyński i ścieżki nad Wisłą - popularne miejsce do biegania, jazdy na rowerze czy spacerów z psem. Sport i relaks Klub Tenisowy w Radości - kameralne korty w otoczeniu zieleni. Basen Anin - nowoczesny obiekt sportowy z pływalnią i zajęciami fitness. Liczne kluby fitness, siłownie i studia jogi - m.in. w Aninie i Radości. Gastronomia i spotkania Stara Papiernia w Konstancinie (15 min autem) - klimatyczne centrum handlowo-restauracyjne. Kameralne restauracje i kawiarnie w Aninie, Radości i Falenicy - np. Bistro Radość, Trattoria Rucola, czy lokalne kawiarnie z domowymi wypiekami. Edukacja i rodzina Szkoły i przedszkola prywatne i publiczne - w tym placówki dwujęzyczne i Montessori. Szpital w Aninie (Instytut Kardiologii) - jeden z najlepszych w Polsce ośrodków medycznych. Liczne place zabaw i parki osiedlowe dla rodzin z dziećmi. Komunikacja Szybki dojazd do centrum Warszawy - Wał Miedzeszyński, Trasa Siekierkowska, Most Południowy. Stacja SKM w Falenicy/Aninie - dojazd do Śródmieścia w ok. 20 min. MOCNE STRONY  - działka o regularnym kształcie i funkcjonalnym układzie, - projekt nowoczesnego domu o pow. 250 m², idealnego dla rodziny, - wykonawcą inwestycji będzie renomowana firma STALOVERS z Białegostoku, specjalizująca się w najbardziej innowacyjnej metodzie budowy w Polsce - w technologii konstrukcji stalowej, zapewniającej trwałość, energooszczędność i szybkość realizacji, - prestiżowe otoczenie - w sąsiedztwie powstają nowoczesne wille w podobnym, minimalistycznym stylu, - zielona, spokojna część Wawra, z szybkim dojazdem do centrum Warszawy. - To oferta dla wymagających - osób ceniących nowoczesny design, solidną technologię i spójne otoczenie. Zapraszam do kontaktu oraz do obejrzenia nieruchomości. Łukasz Knyt Tel. (użyj formularza kontaktowego) Ekspert Lokalny (licencja nr: 29627) Jeśli planujesz zakup nieruchomości przy pomocy kredytu, nasz broker finansowy bez kosztowo potwierdzi Twoją zdolność oraz sprawdzi, w którym banku otrzymasz najkorzystniejszą ofertę. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która w ramach pośrednictwa na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości a my zadba o bezpieczny przebieg transakcji od początku do końca, począwszy od przeniesienia własności, spisania protokołów zdawczo-odbiorczych a na przekazaniu kluczy kończąc. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY są objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804

INFORMACJE OGÓLNE Lokalizacja: Warszawa, Wawer, ul. Mydlarska (Działka o numerze 71/4, obręb 1132) Powierzchnia działki: 1101 m² Powierzchnia użytkowa zaprojektowanego domu: 250 m2 Czas realizacji  budowy: tylko 3 miesiące !!!  Konstrukcja stalowa- Stalovers  Stan prawny: Pełna własność Cena samej działki : 2 200 000 zł. Cena działki  z realizacją domu: 3 400 000 zł  ⸻ OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż - działka budowlana z projektem nowoczesnego domu, Wawer, ul. Mydlarska Na warszawskim Wawrze, przy ul. Mydlarskiej, oferuję wyjątkową działkę o powierzchni 1100 m² wraz z projektem nowoczesnego, minimalistycznego domu o powierzchni 250 m². Projekt inspirowany jest śródziemnomorską architekturą - lekka, geometryczna forma, duże przeszklenia, otwarte przestrzenie i harmonia z otoczeniem. Styl przypomina luksusowe wille z Cypru, w których liczy się prostota i elegancja. OPIS LOKALIZACJI  Przyroda i rekreacja Rezerwat Przyrody Las Sobieskiego - ogromny kompleks leśny z trasami spacerowymi i rowerowymi, doskonały do aktywnego wypoczynku. Mazowiecki Park Krajobrazowy - jeden z największych terenów zielonych w Warszawie, świetny na spacery, jogging czy weekendowe wypady. Wał Miedzeszyński i ścieżki nad Wisłą - popularne miejsce do biegania, jazdy na rowerze czy spacerów z psem. Sport i relaks Klub Tenisowy w Radości - kameralne korty w otoczeniu zieleni. Basen Anin - nowoczesny obiekt sportowy z pływalnią i zajęciami fitness. Liczne kluby fitness, siłownie i studia jogi - m.in. w Aninie i Radości. Gastronomia i spotkania Stara Papiernia w Konstancinie (15 min autem) - klimatyczne centrum handlowo-restauracyjne. Kameralne restauracje i kawiarnie w Aninie, Radości i Falenicy - np. Bistro Radość, Trattoria Rucola, czy lokalne kawiarnie z domowymi wypiekami. Edukacja i rodzina Szkoły i przedszkola prywatne i publiczne - w tym placówki dwujęzyczne i Montessori. Szpital w Aninie (Instytut Kardiologii) - jeden z najlepszych w Polsce ośrodków medycznych. Liczne place zabaw i parki osiedlowe dla rodzin z dziećmi. Komunikacja Szybki dojazd do centrum Warszawy - Wał Miedzeszyński, Trasa Siekierkowska, Most Południowy. Stacja SKM w Falenicy/Aninie - dojazd do Śródmieścia w ok. 20 min. MOCNE STRONY  - działka o regularnym kształcie i funkcjonalnym układzie, - projekt nowoczesnego domu o pow. 250 m², idealnego dla rodziny, - wykonawcą inwestycji będzie renomowana firma STALOVERS z Białegostoku, specjalizująca się w najbardziej innowacyjnej metodzie budowy w Polsce - w technologii konstrukcji stalowej, zapewniającej trwałość, energooszczędność i szybkość realizacji, - prestiżowe otoczenie - w sąsiedztwie powstają nowoczesne wille w podobnym, minimalistycznym stylu, - zielona, spokojna część Wawra, z szybkim dojazdem do centrum Warszawy. - To oferta dla wymagających - osób ceniących nowoczesny design, solidną technologię i spójne otoczenie. Zapraszam do kontaktu oraz do obejrzenia nieruchomości. Łukasz Knyt Tel. (użyj formularza kontaktowego) Ekspert Lokalny (licencja nr: 29627) Jeśli planujesz zakup nieruchomości przy pomocy kredytu, nasz broker finansowy bez kosztowo potwierdzi Twoją zdolność oraz sprawdzi, w którym banku otrzymasz najkorzystniejszą ofertę. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która w ramach pośrednictwa na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości a my zadba o bezpieczny przebieg transakcji od początku do końca, począwszy od przeniesienia własności, spisania protokołów zdawczo-odbiorczych a na przekazaniu kluczy kończąc. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY są objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804

Mam przyjemność zaprezentować Państwu działkę inwestycyjną na obrzeżach Rembertowa. NIERUCHOMOŚĆ Przedstawiam nieruchomość gruntową  o powierzchni 24 486 tyś m2 (wymiary 40/625) pomiędzy ul. Mokry Ług (Rembertów) a ul. Budniczą (Zielonka). Działka jest płaska, częściowo zadrzewiona, gaz i prąd w ulicy. Podłączenie kanalizacji planowane w tym roku. Działka przednia pod drobne usługi mieszkaniowe.  Oznaczenia działki - B2MN i B3MNn-B7MNn. Plan zagospodarowania zakłada budownictwo jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej (z możliwością cztero i sześciopaków) z dopuszczeniem usług nieuciążliwych dla mieszkańców np. kompleks zawierający sklep, przedszkole, obiekt sportowy - na terenie od strony ul. Mokry Ług o powierzchni ok. 4 500 m2 oznakowanym MN. Dopuszcza się 12m maksymalnej wysokości zabudowy mieszkaniowej oraz dla terenu oznakowanego:  MN - 500 m2 min powierzchnia działki, 40% maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy, 0,5 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy, MNn - 800 m2 min powierzchnia działki, 30% maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy, 0,4 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy. Dodatkowo dysponujemy jeszcze drugą działką w bezpośrednim sąsiedztwie o powierzchni ok 1,9ha LOKALIZACJA Działka zlokalizowana pomiędzy Rembertowem a Zielonkami.  Spokojna i kameralna okolica, gwarantuje komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, przy jednoczesnym szybkim dostępie do centrum Warszawy. W odległości ok 200 m pętla autobusu 153 przy ul. Pastuszków, który dojeżdża do Stacji PKP Rembertów, skąd dojazd SKM do Warszawa Centrum 15 min., przy Stacji PKP Mokry Ług pętle autobusów 115 i 225 w kierunku odpowiednio do Wawra i Gocławia. Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu. Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. ENG I have the pleasure of presenting you an investment plot on the outskirts of Rembertów. PROPERTY I ​​present a real estate property with an area of ​​24,486 thousand m2 (dimensions 40/625) between ul. Mokry Ług (Rembertów) and ul. Budnicza (Zielonka). The plot is flat, partially wooded, gas and electricity in the street. Connection of the sewage system planned this year. Front plot for minor residential services. Plot markings - B2MN and B3MNn-B7MNn. The development plan assumes single-family housing in semi-detached buildings (with the possibility of four- and six-packs) with the admission of services that are not burdensome for residents, e.g. a complex containing a shop, kindergarten, sports facility - on the area from the side of ul. Mokry Ług with an area of ​​approx. 4,500 m2 marked MN. The maximum height of residential buildings is 12 m and for the area marked: MN - 500 m2 minimum plot area, 40% maximum building area index, 0.5 maximum building intensity index, MNn - 800 m2 minimum plot area, 30% maximum building area index, 0.4 maximum building intensity index. In addition, we have a second plot in the immediate vicinity with an area of ​​approx. 1.9 ha LOCATION The plot is located between Rembertów and Zielonki. A quiet and intimate area, guarantees a comfortable life away from the hustle and bustle of the city, with quick access to the center of Warsaw. At a distance of approx. 200 m there is a bus terminus 153 at ul. Pastuszków, which goes to the Rembertów PKP Station, from where you can get to Warsaw Centrum by SKM in 15 minutes, at the Mokry Ług PKP Station there are bus stops for buses 115 and 225 in the direction of Wawer and Gocław, respectively. If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us. As a real estate agency, we charge a commission. I have the pleasure of presenting you an investment plot on the outskirts of Rembertów. PROPERTY I ​​present a real estate property with an area of ​​24,486 thousand m2 (dimensions 40/625) between ul. Mokry Ług (Rembertów) and ul. Budnicza (Zielonka). The plot is flat, partially wooded, gas and electricity in the street. Connection of the sewage system planned this year. Front plot for minor residential services. Plot markings - B2MN and B3MNn-B7MNn. The development plan assumes single-family housing in semi-detached buildings (with the possibility of four- and six-packs) with the admission of services that are not burdensome for residents, e.g. a complex containing a shop, kindergarten, sports facility - on the area from the side of ul. Mokry Ług with an area of ​​approx. 4,500 m2 marked MN. The maximum height of residential buildings is 12 m and for the area marked: MN - 500 m2 minimum plot area, 40% maximum building area index, 0.5 maximum building intensity index, MNn - 800 m2 minimum plot area, 30% maximum building area index, 0.4 maximum building intensity index. In addition, we have a second plot in the immediate vicinity with an area of ​​approx. 1.9 ha LOCATION The plot is located between Rembertów and Zielonki. A quiet and intimate area, guarantees a comfortable life away from the hustle and bustle of the city, with quick access to the center of Warsaw. At a distance of approx. 200 m there is a bus terminus 153 at ul. Pastuszków, which goes to the Rembertów PKP Station, from where you can get to Warsaw Centrum by SKM in 15 minutes, at the Mokry Ług PKP Station there are bus stops for buses 115 and 225 in the direction of Wawer and Gocław, respectively. If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us. As a real estate agency, we charge a commission. Numer oferty: 636760

Wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni operacyjnej 3 477 m² (4 357 m² wg ksiąg wieczystych) w willowej, najbardziej cenionej części Otwocka-Mlądza, przy spokojnej, asfaltowej ul. Majowej. Pełna własność jednoosobowa, 5 ksiąg wieczystych bez żadnych wpisów obciążających, pełne uzbrojenie w mediach miejskich, droga dojazdowa już wyodrębniona w strukturze własności (dz. 58, status DR) oraz pętla autobusowa dosłownie u progu — komplet warunków wyjściowych, jakich na lokalnym rynku szuka inwestor planujący kameralną zabudowę mieszkaniową lub osoba prywatna szukająca dużej, prestiżowej nieruchomości w willowej części Otwocka. Na działce posadowiony jest istniejący dom jednorodzinny z 1999 r. (ok. 172 m² powierzchni mieszkalnej, stan do remontu generalnego) — element nieruchomości otwarty na różne strategie nabywcy: pełna modernizacja, analiza potencjału inwestycyjnego pod najem albo wyburzenie pod nową zabudowę.DZIAŁKA I JEJ CHARAKTERPowierzchnia operacyjna po planowanym wywłaszczeniu pod sąsiadującą pętlę autobusową (zgodnie z wyrysem geodety) wynosi 3 477 m² — i tak jedna z największych dostępnych obecnie ofert w Otwocku-Mlądzu. Struktura gruntu:- 1 519 m² strefa mieszkaniowa (B) z istniejącym domem (dz. 59+60),- 1 420 m² strefa rolnicza z potencjałem zabudowy mieszkaniowej (R — dz. 61, 62, 63),- 538 m² wyodrębniona droga (DR — dz. 58), zapewniająca elastyczność komunikacyjną i dostępową.Działka zbliżona kształtem do prostokąta z bezpośrednim dostępem do asfaltowej ul. Majowej. Otoczona dojrzałymi sosnami, w klasycznym klimacie willowego Otwocka-Mlądza — bez ruchu tranzytowego, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. Dwa wjazdy: aktualnie działka posiada dostęp do drogi publicznej ul. Majowej z 2 stron (2 oddzielne bramy).POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPełna własność jednoosobowa, 5 ksiąg wieczystych bez żadnych wpisów obciążających pozwalają na elastyczne wykorzystanie nieruchomości. Po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych (warunki zabudowy + decyzja podziałowa) możliwe jest wydzielenie 3 niezależnych działek o powierzchni ok. 980 m² każda, z drogą dojazdową na działce 58 (status DR — może zostać objęta służebnością lub współwłasnością w częściach ułamkowych). Każda parcela mieści się w standardowych parametrach zabudowy jednorodzinnej obowiązujących w Otwocku-Mlądzu, a wydana w 2024 r. decyzja WZ na fragment dz. 62+63 stanowi precedens proceduralny. Oferta atrakcyjna zarówno dla rodziny ceniącej przestrzeń, jak i dla inwestora planującego kameralną zabudowę.STAN PRAWNYNieruchomość obejmuje 5 ksiąg wieczystych prowadzonych w Sądzie Rejonowym w Otwocku:- WA1O/xxxxxxxx/2 (dz. 58, droga DR)- WA1O/xxxxxxxx/9 (dz. 59 + 60 z domem, B — tereny mieszkaniowe)- WA1O/xxxxxxxx/8 (dz. 61, R — grunty orne)- WA1O/xxxxxxxx/5 (dz. 62, R — grunty orne)- WA1O/xxxxxxxx/1 (dz. 63, R — grunty orne).Wszystkie pięć ksiąg jest WOLNYCH od wpisów w działach III i IV — brak hipotek, brak służebności, brak roszczeń. Pełna własność jednoosobowa. Czysty stan prawny pozwala na szybką transakcję bez ryzyk typowych dla starych nieruchomości w Otwocku (działy z udziałami, niezakończone postępowania spadkowe, służebności). Ewenement na rynku wtórnym tego segmentu.PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWYTeren nieobjęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W styczniu 2024 r. dla fragmentu nieruchomości (cz. dz. 62 i 63, pow. inwestycji 882 m²) wydana została decyzja o warunkach zabudowy (znak WPP.6730.116.2023.AB) na dom jednorodzinny do 130 m² powierzchni zabudowy — co stanowi precedens administracyjny potwierdzający zabudowę mieszkaniową na tym terenie. Sąsiedztwo wyłącznie zabudowy jednorodzinnej umożliwia uzyskanie kolejnych decyzji WZ na zasadzie dobrego sąsiedztwa (art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).Parametry zabudowy wg WZ z 2024 r. (dla cz. 62+63):- przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca- maks. powierzchnia zabudowy: 130 m² PZ- wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 0,15- wysokość elewacji frontowej: 8–9 m- wysokość okapu / kalenicy: maks. 4,6 m / maks. 8 m- dach: spadzisty, kąt nachylenia 15°–45°- powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%SĄSIEDZTWOBezpośrednie otoczenie tworzy kameralna zabudowa jednorodzinna — eleganckie domy na dużych działkach, dojrzała zieleń, klimat Otwocka znanego z architektonicznego stylu świdermajer" i tradycji uzdrowiskowej. Mlądz to spokojna, najbardziej zielona dzielnica Otwocka, po wschodniej stronie linii kolejowej, w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Ul. Majowa biegnie wśród sosnowych szpalerów, między willowymi domami, kończąc się pętlą autobusową — jedna z najbardziej kameralnych ulic dzielnicy. Otoczenie o ustabilizowanej, ekskluzywnej zabudowie mieszkaniowej — zarówno historycznej (przedwojenne wille, drewniane świdermajery"), jak i współczesnej (nowoczesne domy z lat 2010–2024).ISTNIEJĄCY BUDYNEK NA DZIAŁCENa działce posadowiony jest dom jednorodzinny z 1999 r., autorstwa arch. Wojciecha Popławskiego (uprawnienia nr 2413/61). Konstrukcja murowana, klasyczna bryła trzykondygnacyjna:- piwnica z kotłownią, garażem w bryle budynku (17,3 m²) i dwoma pomieszczeniami gospodarczymi (łącznie ok. 50 m²),- parter ok. 75 m² powierzchni użytkowej: salon 29 m², dodatkowy pokój 24 m², kuchnia, hall,- poddasze użytkowe ok. 97 m²: 5 pokoi, łazienka, trzy garderoby.Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 172 m².Stan: do remontu generalnego (instalacje, kuchnia, łazienki, ogrzewanie — kocioł gazowy Fert 45 z 1999 r.). Konstrukcja w stanie technicznie sprawnym, bez śladów osłabienia nośności.Budynek otwarty na różne strategie nabywcy:- pełna modernizacja pod własne potrzeby (osoba prywatna szukająca dużej działki z gotową bryłą domu do indywidualnego urządzenia),- analiza potencjału inwestycyjnego — remont z przeznaczeniem na najem długoterminowy lub krótkoterminowy (rynek najmu w Otwocku stabilny, blisko PKP, dobre warunki); lub działalność gospodarcza np. dom opieki, przedszkole, klinika itp,- wyburzenie i nowa zabudowa — dla inwestora planującego kameralną zabudowę 2–3 domów na podzielonej działce (zob. sekcja POTENCJAŁ INWESTYCYJNY).Wycenę i sposób wykorzystania budynku pozostawiamy do indywidualnej oceny kupującego — w zależności od wybranej strategii, jego rola w transakcji jest różna.MEDIA- Prąd: pełne przyłącze w istniejącym domu ✅- Gaz: sieć miejska, pełne przyłącze ✅- Woda: miejski wodociąg, pełne przyłącze ✅- Kanalizacja: miejska sieć (oczyszczalnia Otwock), pełne przyłącze ✅- Telekomunikacja: dostępne łącza światłowodowe / kablowe ✅Nieruchomość w pełni uzbrojona — dla nabywcy oszczędność rzędu 80–150 tys. zł w porównaniu z zakupem gruntu wymagającego doprowadzenia mediów.LOKALIZACJANieruchomość położona przy ul. Majowej w Otwocku-Mlądzu — willowej, najspokojniejszej dzielnicy miasta, po wschodniej stronie linii kolejowej, w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Otwock to historyczne uzdrowisko ok. 25 km na południowy wschód od Warszawy, znane z mikroklimatu sosnowych lasów (Mazowiecki Park Krajobrazowy, Lasy Otwockie), drewnianej architektury świdermajer" oraz rzeki Świder z naturalnymi kąpieliskami. RZEKA ŚWIDER — naturalny atut lokalizacjiŚwider to jedna z najbardziej malowniczych rzek Mazowsza, o naturalnym, dzikim charakterze, z głazami narzutowymi, kaskadami i naturalnymi kąpieliskami. Stanowi południową granicę Otwocka i tworzy unikalny mikroklimat sprzyjający rekreacji i wypoczynkowi:- ok. 900 m do plaży miejskiej i naturalnych kąpielisk nad Świdrem,- ok. 1 km do mostu pieszo-rowerowego nad Świdrem,- bezpośredni dostęp do ścieżki rowerowej VeloMazowsze wzdłuż brzegu Świdra (trasa do Wisły, jeden z najpiękniejszych szlaków rowerowych w okolicach Warszawy),- ok. 3 km do rezerwatu przyrody Świder" — chroniony przełom rzeki z formacjami skalnymi i unikalną florą.W najbliższej okolicy (konkretne punkty):- pętla autobusowa miejska BEZPOŚREDNIO przy działce — codzienna komunikacja u progu domu,- ok. 1,8 km do stacji PKP/SKM Otwock-Świder (kierunek Warszawa Centrum),- ok. 3 km do stacji PKP Otwock (główna),- ok. 500 m – 1 km do lokalnych sklepów spożywczych (Żabka, sklepy osiedlowe),- ok. 1,5–2 km do dyskontów (Biedronka, Lidl),- ok. 1,5 km do Szkoły Podstawowej nr 7 im. Batalionu Zośka" (Wólka Mlądzka),- ok. 3 km do III Liceum Ogólnokształcącego im. Juliusza Słowackiego w Otwocku,- ok. 3,5 km do Powiatowego Centrum Zdrowia w Otwocku (szpital),- ok. 3,5 km do centrum Otwocka z pełną infrastrukturą miejską (urząd miasta, sąd, restauracje, kawiarnie, sklepy, kino),- ok. 4 km do Parku Miejskiego im. gen. Mariusza Zaruskiego w Otwocku — głównego parku rekreacyjnego miasta,- bezpośredni dostęp do szlaków pieszych i rowerowych Mazowieckiego Parku Krajobrazowego (otulina),- ok. 2 km do trasy ekspresowej S17 (zjazd Otwock).KOMUNIKACJALokalizacja, której kluczowym atutem komunikacyjnym jest połączenie trzech elementów: pętli autobusowej dosłownie u progu działki, bliskości stacji kolejowej SKM/PKP oraz dynamicznie rozwijającej się sieci nowych tras ekspresowych wokół Warszawy, które w ostatnich latach skróciły czas dojazdu Otwocka do stolicy. DOJAZD SAMOCHODEM — Warszawa w 30–40 min nowymi trasami2026 r. Oddanie do użytku kluczowych odcinków Południowej Obwodnicy Warszawy (POW, S2 — odcinki Wilanów–Wawer–Lubelska) oraz nowych fragmentów S17 (Warszawa–Lublin) zrewolucjonizowało dojazd z południowo-wschodniego Mazowsza:- ok. 25 km do centrum Warszawy (Śródmieście) — dojazd ok. 30–40 min trasą S17 → POW,- ok. 18 km do Wawru / Pr