Atrakcyjna działka mieszkaniowo-usługowa rumia

Na sprzedaż atrakcyjna działka mieszkaniowo-usługowa o powierzchni 757m² zlokalizowana przy ulicy Kosynierów w Rumi. LOKALIZACJA: Działka znajduje się przy jednej z ważniejszych ulic w Rumi, w otoczeniu domów jednorodzinnych oraz pełnej infrastruktury handlowo-usługowej. Jednocześnie znajduje się w drugiej linii zabudowy, dzięki czemu miejsce jest ciche i spokojne. Położenie działki gwarantuje bardzo dobrą komunikację z Trójmiastem oraz Wejherowem. Spacerem dojdziemy m.in. do: - Biedronki 1min, - sklepu mięsnego 1min, - bankomatu 1min, - Sushi 5min, - Kebab 4min, - Pizzerii 7min, - Fit Burger 7min, - Auchan z pełnym zapleczem handlowo-usługowym 15min, - Jump City, Decathlon, Leroy Merlin, Agata Meble 20min, - przystanku autobusowego 2min, - przystanku SKM Rumia 18min, - placu zabaw 7min, - Żłobka 9min, - Przedszkola 4min, - Szkoły podstawowej 11min, - Liceum 20min. Do centrum Gdyni dojedziemy samochodem w 20 minut, a do plaży w Mechelinkach w 15 minut. DZIAŁKA: Działka o numerze 5/2, ogrodzona, płaska, w kształcie prostokąta z drogą dojazdową, oczyszczona. Wymiary działki: ok. 33m x 20,5m, wymiary drogi dojazdowej: ok. 18m x 4m. Kanalizacja, woda, gaz i prąd znajdują się w drodze przy działce. KW bez obciążeń, wydanie możliwe od zaraz. Teren, na którym położona jest nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz posiada etykietę: 27.MN/MW/U. 3. PRZEZNACZENIE TERENÓW: MN/MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA O PARAMETRACH INNYCH NIŻ USTALONE W PLANIE, UZNANE ZA ZGODNE Z PLANEM: istniejące zainwestowanie, dla którego dopuszcza się: 1) przebudowy, 2) dostosowanie zabudowy oraz zagospodarowania terenu do parametrów i wskaźników ustalonych dla terenu 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 5.1 eksponowane pierzeje miejskie, jak na rysunku planu, 5.2 dopuszcza się wyłącznie: bannery przylegające do ściany budynku w pasie kondygnacji przeznaczonej na usługi, szyldy, wolnostojące nośniki reklamowe o małym formacie; dla działek, dla których ustalono eksponowaną pierzeję miejską, o której mowa w pkt 5.1 dopuszcza się wyłącznie: bannery przylegające do ścian budynku, szyldy, wolnostojące nośniki reklamowe o małym formacie, 5.3 ustala się pastelową kolorystykę elewacji budynków, 5.4 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych, 5.5 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu, b) w terenach nr 20 oraz 27 - obowiązujące - jak na rysunku planu, c) pozostałe - zgodnie z przepisami, 6.2 wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni obszaru inwestycji: a) dla działek, na których ustalono eksponowaną pierzeję miejską, o której mowa w pkt 5.1 - minimum 20%, b) dla pozostałych - maksimum 30%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej obszaru inwestycji: a) dla zabudowy usługowej na działkach dla których ustalono eksponowaną pierzeję miejską, o której mowa w pkt 5.1 - 10%, b) dla pozostałych - 30%, 6.4 wysokość zabudowy: a) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej na działkach dla których ustalono eksponowaną pierzeję miejską, o której mowa w pkt 5.1 - minimalna: 9m, maksymalna: 12m, (trzy kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice), b) dla garaży wolnostojących oraz budynków gospodarczych - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 4,5m, c) dla pozostałych - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 10m, (2-3 kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice), 6.5 formy zabudowy: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z usługami oraz usług - dowolne z wykluczeniem zabudowy szeregowej, b) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z usługami oraz usług - wolnostojące, 6.6 kształt dachu: a) dla zabudowy o wysokości dwóch kondygnacji - płaski lub stromy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z kalenicą główną równoległą (z tolerancją ±5 stopni) do przylegającej do granicy działki osi ulicy, b) dla zabudowy o wysokości trzech kondygnacji - stromy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z kalenicą główną równoległą (z tolerancją ±5 stopni) do przylegającej do granicy działki osi ulicy, c) dla pozostałej zabudowy - płaski, 6.7 wielkość działki - nie ustala się, 6.8 maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: a) dla działek, na których ustalono eksponowaną pierzeję miejską, o której mowa w pkt 5.1 - nie ustala się, b) dla segmentu w zabudowie bliźniaczej: 100m2 , c) dla pozostałych form zabudowy: 200m2 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 8.1 przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe, 8.2 po zapewnieniu wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa - dla terenu: nr 15 - od ulic: Ceynowy (33.KDL), Kosynierów (53.KDZ oraz spoza północnej granicy planu); nr 20 - od ulic: Żwirki i Wigury (31.KDZ), Ceynowy (33.KDL), Lotników (49.KDD); nr 27 - od ulic: Żwirki i Wigury (31.KDZ), Tysiąclecia (52.KDD) oraz Kosynierów (spoza północnej granicy planu); 13.2 parkingi - zgodnie z § 5, 13.3 zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków - do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych: a) dla zabudowy jednorodzinnej - do gruntu w granicach własnej działki; dopuszcza się retencjonowanie, b) dla zabudowy wielorodzinnej oraz usługowej - do gruntu w granicach własnej działki, dopuszcza się retencjonowanie; w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się możliwość odprowadzania wód opadowych do kanalizacji miejskiej na warunkach ustalonych z Urzędem Miasta Rumi, 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło - z miejskiej sieci ciepłowniczej oraz z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; zakaz ogrzewania paliwem stałym, 13.9 gospodarka odpadami - należy segregować według grup asortymentowych; odbiór i wywóz przez specjalistyczne służby, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz polityką gminy w tym zakresie 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 16.1 tereny położone w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 “Pradolina Kaszubska i rzeki Redy”, 16.2 zaleca się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów, 16.3 zaleca się aby kompozycja, wielkość, kolorystyka i grafika szyldów umieszczonych na elewacji budynku była indywidualnie dostosowana do kompozycji architektonicznej i charakteru budynku oraz ulicy, 16.4 zaleca się, aby dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z usługami minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3b) przeznaczyć pod zadrzewienia zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 16.5 zaleca się dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z usługami lokalizację terenu rekreacyjnego w formie ogrodu (w tym placu zabaw dla dzieci) o powierzchni minimum 8m2 terenu inwestycji na mieszkanie

Na sprzedaż atrakcyjna działka mieszkaniowo-usługowa o powierzchni 757m² zlokalizowana przy ulicy Kosynierów w Rumi. LOKALIZACJA: Działka znajduje się przy jednej z ważniejszych ulic w Rumi, w otoczeniu domów jednorodzinnych oraz pełnej infrastruktury handlowo-usługowej. Jednocześnie znajduje się w drugiej linii zabudowy, dzięki czemu miejsce jest ciche i spokojne. Położenie działki gwarantuje bardzo dobrą komunikację z Trójmiastem oraz Wejherowem. Spacerem dojdziemy m.in. do: - Biedronki 1min, - sklepu mięsnego 1min, - bankomatu 1min, - Sushi 5min, - Kebab 4min, - Pizzerii 7min, - Fit Burger 7min, - Auchan z pełnym zapleczem handlowo-usługowym 15min, - Jump City, Decathlon, Leroy Merlin, Agata Meble 20min, - przystanku autobusowego 2min, - przystanku SKM Rumia 18min, - placu zabaw 7min, - Żłobka 9min, - Przedszkola 4min, - Szkoły podstawowej 11min, - Liceum 20min. Do centrum Gdyni dojedziemy samochodem w 20 minut, a do plaży w Mechelinkach w 15 minut. DZIAŁKA: Działka o numerze 5/2, ogrodzona, płaska, w kształcie prostokąta z drogą dojazdową, oczyszczona. Wymiary działki: 33m x 20,5m, wymiary drogi dojazdowej: 18m x 4m. Kanalizacja, woda, gaz i prąd znajdują się w drodze przy działce. KW bez obciążeń, wydanie możliwe od zaraz. Teren, na którym położona jest nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz posiada etykietę: 27.MN/MW/U. 3. PRZEZNACZENIE TERENÓW: MN/MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA O PARAMETRACH INNYCH NIŻ USTALONE W PLANIE, UZNANE ZA ZGODNE Z PLANEM: istniejące zainwestowanie, dla którego dopuszcza się: 1) przebudowy, 2) dostosowanie zabudowy oraz zagospodarowania terenu do parametrów i wskaźników ustalonych dla terenu 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 5.1 eksponowane pierzeje miejskie, jak na rysunku planu, 5.2 dopuszcza się wyłącznie: bannery przylegające do ściany budynku w pasie kondygnacji przeznaczonej na usługi, szyldy, wolnostojące nośniki reklamowe o małym formacie; dla działek, dla których ustalono eksponowaną pierzeję miejską, o której mowa w pkt 5.1 dopuszcza się wyłącznie: bannery przylegające do ścian budynku, szyldy, wolnostojące nośniki reklamowe o małym formacie, 5.3 ustala się pastelową kolorystykę elewacji budynków, 5.4 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych, 5.5 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu, b) w terenach nr 20 oraz 27 - obowiązujące - jak na rysunku planu, c) pozostałe - zgodnie z przepisami, 6.2 wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni obszaru inwestycji: a) dla działek, na których ustalono eksponowaną pierzeję miejską, o której mowa w pkt 5.1 - minimum 20%, b) dla pozostałych - maksimum 30%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej obszaru inwestycji: a) dla zabudowy usługowej na działkach dla których ustalono eksponowaną pierzeję miejską, o której mowa w pkt 5.1 - 10%, b) dla pozostałych - 30%, 6.4 wysokość zabudowy: a) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej na działkach dla których ustalono eksponowaną pierzeję miejską, o której mowa w pkt 5.1 - minimalna: 9m, maksymalna: 12m, (trzy kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice), b) dla garaży wolnostojących oraz budynków gospodarczych - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 4,5m, c) dla pozostałych - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 10m, (2-3 kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice), 6.5 formy zabudowy: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z usługami oraz usług - dowolne z wykluczeniem zabudowy szeregowej, b) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z usługami oraz usług - wolnostojące, 6.6 kształt dachu: a) dla zabudowy o wysokości dwóch kondygnacji - płaski lub stromy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z kalenicą główną równoległą (z tolerancją ±5 stopni) do przylegającej do granicy działki osi ulicy, b) dla zabudowy o wysokości trzech kondygnacji - stromy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z kalenicą główną równoległą (z tolerancją ±5 stopni) do przylegającej do granicy działki osi ulicy, c) dla pozostałej zabudowy - płaski, 6.7 wielkość działki - nie ustala się, 6.8 maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: a) dla działek, na których ustalono eksponowaną pierzeję miejską, o której mowa w pkt 5.1 - nie ustala się, b) dla segmentu w zabudowie bliźniaczej: 100m2 , c) dla pozostałych form zabudowy: 200m2 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 8.1 przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe, 8.2 po zapewnieniu wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa - dla terenu: nr 15 - od ulic: Ceynowy (33.KDL), Kosynierów (53.KDZ oraz spoza północnej granicy planu); nr 20 - od ulic: Żwirki i Wigury (31.KDZ), Ceynowy (33.KDL), Lotników (49.KDD); nr 27 - od ulic: Żwirki i Wigury (31.KDZ), Tysiąclecia (52.KDD) oraz Kosynierów (spoza północnej granicy planu); 13.2 parkingi - zgodnie z § 5, 13.3 zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków - do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych: a) dla zabudowy jednorodzinnej - do gruntu w granicach własnej działki; dopuszcza się retencjonowanie, b) dla zabudowy wielorodzinnej oraz usługowej - do gruntu w granicach własnej działki, dopuszcza się retencjonowanie; w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się możliwość odprowadzania wód opadowych do kanalizacji miejskiej na warunkach ustalonych z Urzędem Miasta Rumi, 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło - z miejskiej sieci ciepłowniczej oraz z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; zakaz ogrzewania paliwem stałym, 13.9 gospodarka odpadami - należy segregować według grup asortymentowych; odbiór i wywóz przez specjalistyczne służby, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz polityką gminy w tym zakresie 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 16. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 16.1 tereny położone w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 “Pradolina Kaszubska i rzeki Redy”, 16.2 zaleca się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów, 16.3 zaleca się aby kompozycja, wielkość, kolorystyka i grafika szyldów umieszczonych na elewacji budynku była indywidualnie dostosowana do kompozycji architektonicznej i charakteru budynku oraz ulicy, 16.4 zaleca się, aby dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z usługami minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w pkt 6.3b) przeznaczyć pod zadrzewienia zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 16.5 zaleca się dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z usługami lokalizację terenu rekreacyjnego w formie ogrodu (w tym placu zabaw dla dzieci) o powierzchni minimum 8m2 terenu inwestycji na mieszkanie