Bobolin. działka w pasie nadmorskim
BOBOLIN. OKAZJA. DZIAŁKA BUDOWLANA NA TERENIE UZDROWISKA W PASIE NADMORSKIM Działka budowlana o łącznej powierzchni 2900 m w nadmorskiej miejscowości Bobolin, gm. Darłowo, około 700m od plaży. Położona w malowniczej okolicy na równym, suchym i słonecznym terenie. Z udziałem w drodze o powierzchni aż 2214 m i szerokości 10 m w cenie nieruchomości. Dojazd do działki drogą utwardzoną z ulicy Darłowskiej. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego MNU2 gm. Darłowo, istnieje możliwość postawienia domu jednorodzinnego, pensjonatu, domków letniskowych oraz lokali usługowych. Dla działki jest wydane pozwolenie na budowę ośrodka usług turystycznych - 10 domków oraz budynku usług nieuciążliwych wraz z zagospodarowaniem terenu. -pełne uzbrojenie terenu (woda, prąd, szambo) oraz gaz w drodze -cały kompleks jest ogrodzony -na terenie nasadzenia Cena obejmuje pełnobranżowy projekt budowlany wraz z kosztorysem inwestorskim i prawomocnymi pozwoleniami na budowę Teren jest bardzo atrakcyjny i gotowy pod dalszą natychmiastową inwestycję. W okolicy znajdują się nowo powstałe ośrodki wypoczynkowe. Dojście do plaży szerokim deptakiem ok 700m. Bobolin leży na terenie uznanym jako uzdrowisko gdzie mikroklimat sprzyja w leczeniu różnych dolegliwości OFERTA BEZ POŚREDNIKÓW!! Kontakt w sprawie oferty tylko telefoniczny pod numerem 50*****59
Nieruchomość położona w Zachodniopomorskim Pasie Nadmorskim, w pierwszejlinii zabudowy do morza, w obszarze Morskiej Strefy Uzdrowiskowej Dąbki B s://uzdrowisko-dabki.info/informacje, w gminie Darłowo, wsi Bobolin (kod 75-156 Dąbki), z dwoma asfaltowymi zjazdami z drogi krajowej DW-203 na odcinkuDarłowo-Dąbki.Teren 17,6 ha oddzielony od plaży szerokim pasem sosnowo-dębowego lasu obejmującym nadmorską wydmę. Okolica rekreacyjno-wiejska, tereny nieprzemysłowe. W bezpośrednim sąsiedztwie terenów uprawnych, łąk, nadmorskiej trasy rowerowej oraz strugi/rzeczki (szer. ok 8-15m) uchodzącej do morza za pomocą systemu przepompowni regulującego poziom wody i przeciwdziałającemu podtopieniom oraz cofce z morza obsługiwanym przez Wody Polskie. Działka regularnie koszona, bez drzew wymagających pozwolenia na wycinkę. Bezpośredni dostęp do publicznego wejścia na plażę Bobolin 1, pisemna zgoda Wód Polskich na wykonania przejścia do wejścia na plaże w formie mostka.Teren o pow. 17,6 ha wg. MPZP położony w strefie budowlanej opisanej MNU-2 (sprzedaż +VAT 23%).Dodatkowo możemy zaoferować działkę sąsiadującą o pow. 6 ha aktualnie łąki i pastwiska z opcją przekształcenia do MNU-2 (proces rozpoczęty). Działka położona w bezpośrednim sąsiedztwie wydmy i zejścia na plażę Bobolin 1.Cena podana w ofercie nie zawiera podatku VAT. Możliwość zakupu inwestycji bez VAT przez zakup udziałów utworzonej spółki celowej.Plaża w Dąbkach-Bobolinie to jedna z najczystszych plaż nad polskim morzem. Otwarte wody morza zapewniają czystość i brak zakwitów spotykanych w Zatoce Gdańskiej.Turystów będących miłośnikami sportów wodnych i wędkarstwa zachwyci położone w Dąbkach jezioro Bukowo z wyjściem na otwarte morze, przy którym zlokalizowano przystań żeglarską z ofertą rejsów po jeziorze oraz morskich, wypożyczalnie i szkoły wind/kite surfingu, pomost widokowy oraz strzeżone kąpielisko miejskie. Samo jezioro jest istnym rajem dla wędkarzy, w którym występuje większość gatunków ryb słodkowodnych.Natomiast dla wytrawnych żeglarzy czeka Port Morski Darłowo, oddalony o niecałe 4,5km. Port posiada mariny dla yachtów i statków pełnomorskich oferujących w sezonie letnim rejsy do Nexo na Bornholmie.Nadmorski Szlak Hanzeatycki, EuroVelo 10 przebiega w bezpośrednim sąsiedztwie działek, wzdłuż drogi DW 203, s://pl.wikipedia.org/wiki/Szlak_rowerowy_R10ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI: - Plaża “Bobolin Wejście 1” przez mostek i nadmorski las 270 m. - Dąbki Centrum, najbliższy dyskont 1,5 km. - Darłówko Zachodnie 4 km. - Darłowo Centrum 6 km. - Marina Port Morski Darłowo 4,5 km. - Kąpielisko i Marina Jez. Bukowo z wyjściem na otwarte morze 3,5 km. - Lotnisko Darłowo, również dla prywatnych helikopterów i samolotów 4 km. - Najbliższe budowane węzły na S6 Malechowo lub Kawno 15km. - do końca 2023 planowane oddanie odcinka S6 łączącego Berlin z węzłem w Sianowie, łaczenie-Sianów-Berlin - do 2025 kompletne zakończenie wszystkich odcinków S6 łaczącej Gdańsk z Berlinem - od zjazdu S6 w Malechowie: Trójmiasto (140km - autem ok. 1,5h ), Berlin (295km - autem ok. 3h)PRZYŁĄCZA MEDIÓW: - wodociąg gminny - z Dąbek ok. 180m, z Darłowa ok 260m. - kanalizacja - kolektor gminny oo 440m, w ostatnich latach w Rusiec wybudowano nową ekologiczną oczyszczalnie pod perspektywy wzrostu intensywności zabudowy, możliwość posadowienia bezodpływowych zbiorników. - energia elektryczna - sie SN/NN w odległości ok. 150m - gazociąg lokalny w Dąbkach, nie rozpatrywano przyłączenia. - telekomunikacja - na terenieUWARUNKOWANIA AKTUALNEGO MPZP Teren inwestycji objęty jest w MPZP Gminy Darłowo z 30 czerwca 2005 roku. Zgodnie z planem miejscowym 17,6 ha terenu oznaczone jako MNU-2 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług nieuciążliwych na działkach nie mniejszych niż 1500m2. Teren położony jest w Koszalińskim Pasie Nadmorskim, częściowo w strefie obiektów lotniskowych 1 oraz polderze. Strefa zalewowa 0,1-0,2%, brak szczególnego zagrożenia powodziowego - potwierdzone oddzielnym pismem z Wody Polskie. Cały obszar nie jest położony w obszarze rewitalizacji zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Darłowo z dnia 28.06.2017 r. Podstawowe warunki planowania wg. MPZP: a) Maksymalny współczynnik nowej zabudowy 0.5. b) Maksymalna wysokość zabudowy 12 metrów c) Maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych 3 w tym jedna w dachu o spadku większym niż 25 stopni. d) Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% (dla działki budowlanej) e) Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej -40% f) Teren znajduje się w strefie ochronnej obiektów lotniskowych 1. Maksymalna wysokość zabudowy do 47m. n.p.m. g) Lokalizowanie nowych oraz odbudowa, przebudowa, rozbudowa istniejących Urządzeń i obiektów służących regulacji stosunków wodnych na terenach polderów , wymaga pozwolenia wodno-prawnego.Powyższe warunki MPZP dopuszczają wybudowanie zabudowań o łącznej powierzchni całkowitej brutto PC = 88.000m2 + wolne 6ha do przekształcenia!Istnieje możliwość odsprzedaży gotowej koncepcji architektonicznej osady rezydencjonalno-wypoczynkowej wraz PZT, gotowej do PnB. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacja handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1. Kodeksu Cywilnego. Sprzedający nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.
