Działka rezydencyjna strzeszyn las jeziora eko pozwolenie

ul. Koszalińska 47 _ Poznań _ POZWOLENIE NA BUDOWĘ (!) Na sprzedaż wyjątkowa i unikatowa rezydencyjna działka budowlana, położona w niewielkiej dolinie, przylegająca do Użytku Ekologicznego "Strzeszyn". Bezpośrednio od właściciela - bez prowizji i pośredników. Działka z pozwoleniem na budowę - umożliwiającym budowę od zaraz (!). Projekt indywidualny domu jednorodzinnego wykonany przez uznanego architekta i projektanta mebli Maxa Kobielę (w cenie działki). Pięknie ukształtowany teren z niewielkim spadkiem (ok. 5m na całej długości), daje możliwość niebanalnej aranżacji architektonicznej i ogrodu. Od frontu pas kilkunastu dojrzałych drzew (świerki, wiąz, brzozy) odgradzający optycznie i akustycznie teren od ulicy. Całość ogrodzona nowym płotem (od frontu aktualnie w budowie) z szeroką bramą wjazdową przygotowaną pod automatykę (ok. 5m). U dołu działki zamontowana została dodatkowa brama o szer. 4m. Z tej strony również wychodzimy bezpośrednio na ścieżkę będącą granicą leśnego użytku ekologicznego. Do jeziora Strzeszyńskiego mamy około 15 minut spacerem przez las, do Kierskiego nieco mniej. Na terenie rośnie bezkolizyjnie z planowanym posadowieniem budynku kilkanaście starych owocujących drzew po świeżo wykonanej profesjonalnej pielęgnacji (jabłonie, śliwy, czereśnie, morele). Nasadzone zostały także 4 metrowe buki kolumnowe, sosny, jabłonie ozdobne. U dołu na granicy działki gęsty żywopłot z porzeczki alpejskiej z kilkunastoletnim dębem, jaworem i platanem, a po obu stronach zadbane ogrody sąsiadów. Całość otoczona gęstą zielenią zatopiona w leśnym krajobrazie. To ostatnia taka działka w okolicy dająca niezwykłe korzyści i potencjał z jednoczesnego mieszkania pod czytelnym adresem w Poznaniu, ale również z obcowania z naturą. Dokładne wymiary działki - 24,5 x 72,11 x 60,94 x 23,26 m [1540 m2]. • Świetne położenie. Działka położona jest na skraju chronionych terenów zielonych, otoczona drzewami i lokalną przyrodą. Mamy stąd tylko 15 minut spacerem do jeziora Strzeszyńskiego - wystarczy przejść leśną ścieżką, nieco ponad 10 minut spacerem do jeziora Kierskiego, 5 minut do przystanku autobusowego linii 95. W bliskim sąsiedztwie znajdują się wszystkie sklepy i pełna infrastruktura. Już od samego wyjścia poza ogrodzenie mamy do dyspozycji wspaniałe tereny rekreacyjne. Okolica cicha, z rzadką zabudową na podobnej wielkości działkach, dla osób poszukujących kontaktu z naturą. Próżno tu szukać gęstej, deweloperskiej zabudowy szeregowej lub blokowej. • Uzbrojenie. Działka położona jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze z wykonanym świeżo zjazdem granitowym i zejściem schodami - formalnie zaprojektowane i uzgodnione z ZDM. Uzbrojona jest już w przyłącze wody (studzienka licznikowa Aquanet na terenie), przyłącze elektryczne (skrzynka energetyczna Enea w ogrodzeniu) oraz gaz, światłowód Orange i Inea znajdujące się tuż przy ogrodzeniu w ulicy. Dodatkowo na przyłącze gazu są już wydane warunki ważne do 2022 roku (skrzynkę można budować dopiero po powstaniu budynku). Teren jeszcze nieskanalizowany - plan miasta zakłada realizację instalacji w latach 2021-2024. Do tego czasu warunki wskazują na zbiornik bezodpływowy na ścieki. • Warunki zabudowy i projekt. Dla działki zostały wynegocjowane i wydane warunki zabudowy przewidujące budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, parterowego. Walczyliśmy o płaski dach i odsunięcie posadowienia budynku od aktualnie obowiązującej linii zabudowy, ale także max. powierzchnię zabudowy. Wydane pozwolenie na budowę. Koncepcję architektoniczną i projekt wykonał Max Kobiela, uznany polski architekt i projektant mebli. Szczegóły do wglądu na email. Projekt zakłada budowę minimalistycznego domu z płaskim dachem, otwartą przestrzenią mieszkalną i dużymi przeszkleniami. Cała koncepcja ekologicznie nawiązująca do otoczenia ma zostać wybudowana w konstrukcji z drewna jakościowego i technologii Steico. Powierzchnia zabudowy około 240m2. Przyszły nabywca oczywiście nie jest zobligowany do wykorzystania i budowy według niniejszego projektu i w tej technologii, choć to z pewnością warte rozważenia. Teren został już przygotowany pod budowę. Usunięto drzewa w obrysie planowanego domu oraz zebrano wierzchnią warstwę ziemi. Budynek został wytyczony geodezyjnie. • Atrakcyjna inwestycja. Działka bezsprzecznie jest warta rozważenia również jako długoterminowa inwestycja i lokata ochronna kapitału. Przyległy do niej bowiem użytek ekologiczny daje niemal pewność, że nic i nigdy nie powstanie w jej najbliższym otoczeniu i granicy z chronionymi terenami rekreacyjnymi. Jednocześnie lokalizacja w mieście, ale i w oddali od zgiełku to dość rzadkie i niemal już niedostępne połączenie obu atrybutów na rynku nieruchomości w Poznaniu. • Pozostałe korzyści. W cenie gruntu zawarte są wszelkie poniesione dotychczas koszty związane z kompletną dokumentacją, geodezją, geologią, uzbrojeniem, budową infrastruktury, ogrodzenia, przygotowaniem terenu pod budowę, ale także projekt który został wykonany na indywidualne zamówienie do tej właśnie działki. Korzyścią dla nabywcy jest też coś czego kupić się nie da - czas niezbędny do uzyskania wszystkich dokumentów, map, wykonania projektów, wniosków i wszystkiego co wiąże się z przebrnięciem i doprowadzeniem do aktualnego stanu pozwalającego rozpocząć budowę od razu. A nie jest tego mało - gruby segregator dokumentów i ponad półtora roku zaangażowania w cały proces - covid i niespecjalnie szybka praca urzędów nie sprzyjają w skróceniu tego okresu. Wszystkich zainteresowanych zapraszam do umówienia się na spotkanie lub zachęcam po prostu do obejrzenia działki przy Koszalińskiej 47. • • • • • Zapraszam do składania ofert • • • • •