Teren inwestycyjny wraz z budynkami

Sprzedam teren inwestycyjny przy drodze krajowej S11: Tarnowskie Góry - Poznań, w dzielnicy Strzybnica przy ul. Zagorskiej 86A. Łączna powierzchnia terenu około 3000 m2. Teren w części zabudowany budynkiem byłego dworca PKP, o powierzchni użytkowej 278 m2, oraz budynkiem gospodarczym 12 m2. Plac w dużej części wyłożony jest kostką granitową. Wjazd publiczny bezpośrednio z drogi krajowej S11 - duży atut terenu. Plan zagospodarowania - teren usług komercyjnych i publicznych oraz obiekty obsługi i naprawy pojazdów, tereny dróg publicznych klasy dojazdowej. Teren objęty jest wieczystą dzierżawą. Uwaga - możliwość kupna działki o powierzchni około 2000 m2 oraz osobno budynku dworca z pozostałą częścią działki. Udziały w działce dojazdowej. Cena za całość 650 tysięcy złotych.

Działka usługowa. Do sprzedania działki o łącznej powierzchni około 3 hektarów Teren położony  w administracyjnych granicach Krakowa - w bliskiej odległości  lotniska w Balicach (około 500m). Dla tego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego BALICE I Przeznaczenie U- tereny zabudowy usługowej o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę:     budynkami zamieszkania zbiorowego w tym hotelami,     budynkami usługowymi z zakresu administracji, funkcji biurowych, funkcji szkoleniowo-   konferencyjnych, gastronomii, handlu, kultury, nauki, zdrowia,     obiektami budowlanymi z zakresu sportu i rekreacji wraz z niezbędnym zapleczem W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się: 1) nakaz lokalizacji budynków w sposób zgodny z zasadami aerodynamiki 2) możliwość lokalizacji garaży podziemnych jako samodzielne obiekty budowlane; 3) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 30%; 4) wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 – 3,0; 5) maksymalną wysokość zabudowy: 20 m, a w strefie niższej zabudowy: 18 m; 6) maksymalną długość elewacji frontowej: 120 m Możliwość wybudowania około 50.000m2 powierzchni usługowej, handlowej. Kraków Airport to największy regionalny port lotniczy w Polsce co sprawia, że teren ma ogromny potencjał inwestycyjny. KONTAKT do agenta: Biuro nieruchomości NEODOM Paweł Garlej 508 920 389 email: Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Lokalizacja

Leach & Lang Property Consultants prezentuje ofertę na wyłączność - teren inwestycyjny na sprzedaż. Nieruchomość o powierzchni 8 ha 10 ar położona w Mstyczowie, gmina Sędziszów, województwo Świętokrzyskie. Nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana (dawna cegielnia Kuglerów nazywana również Cegielnią Janinów). W skład nieruchomości wchodzą: - powierzchnia zabudowana budynkami starej cegielni (działka o powierzchni 4ha 12ar), - powierzchnia zabudowana starym młynem (działka o powierzchni 0,21 ha), - powierzchnia niezabudowana (działka o powierzchni 3,40 ha), - powierzchnia zabudowana - stara "rządcówka" z sadem (działka o powierzchni 0,37 ha). Nieruchomość przylega do drogi asfaltowej, bezpośrednio graniczy z lasem, posiada dogodny dojazd (ok. 15km drogą powiatową do trasy S7 Kraków-Warszawa), w bezpośrednim sąsiedztwie linia kolejowa. Dla działek uchwalony jest obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr XXV/251/2008 z dnia 22 grudnia 2008 r. wraz z późniejszymi zmianami. Wg planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość wchodzi w skład terenu oznaczonego symbolem PK4 (tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów). Cena 3 500 000 PLN. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację! Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Więcej podobnych ofert na stronie internetowej - zapraszamy!

Leach & Lang Property Consultants prezentuje ofertę na wyłączność - teren inwestycyjny na sprzedaż. Nieruchomość o powierzchni 8 ha 10 ar położona w Mstyczowie, gmina Sędziszów, województwo Świętokrzyskie. Nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana (dawna cegielnia Kuglerów nazywana również Cegielnią Janinów). W skład nieruchomości wchodzą: - powierzchnia zabudowana budynkami starej cegielni (działka o powierzchni 4ha 12ar), - powierzchnia zabudowana starym młynem (działka o powierzchni 0,21 ha), - powierzchnia niezabudowana (działka o powierzchni 3,40 ha), - powierzchnia zabudowana - stara "rządcówka" z sadem (działka o powierzchni 0,37 ha). Nieruchomość przylega do drogi asfaltowej, bezpośrednio graniczy z lasem, posiada dogodny dojazd (ok. 15km drogą powiatową do trasy S7 Kraków-Warszawa), w bezpośrednim sąsiedztwie linia kolejowa. Dla działek uchwalony jest obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr XXV/251/2008 z dnia 22 grudnia 2008 r. wraz z późniejszymi zmianami. Wg planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość wchodzi w skład terenu oznaczonego symbolem PK4 (tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów). Cena 3 500 000 PLN. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację! Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Więcej podobnych ofert na stronie internetowej www.leachandlang.pl - zapraszamy! Numer oferty: 6978Nr licencji zawodowej: 5925

Pięknie położona 53 arowa działka w Lipowicy w gminie Chęciny w bliskiej odległości rzeki i lasu! Główne atuty nieruchomości: • piekny widok • uzbrojona • bliskość obiektów rekreacyjnych Działka jednorodzinna (mn). Typ własności: Odrębna własność. Duża działka 32 arowa nr 408/1 z wydanymi warunkami zabudowy w kształcie prostokąta posiadająca z dwóch stron utwardzoną drogę dojazdową gminną w miejscowości Lipowica gmina Chęciny. Działka posiada dostęp do wszystkich mediów w bliskiej odległości tj gazu, wody, prądu i kanalizacji. Atrakcyjnie położona między miastem historycznym Chęciny z pięknym zamkiem na wzgórzu (4 km) a miastem Morawica (7 km) oraz bliskiej odległości miasta wojewódzkiego Kielce(12 km), co zapewnia łatwy dostęp do bogatej infrastruktury miejskiej. Działka jest usytuowana bezpośrednio przy lesie, w bliskiej odległości rzeki. W odległości 1,5 km znajduje się również duży zbiornik wodny z placem rekreacyjnym dla mieszkańców. Druga nieruchomość w postaci 20 arowej działki narożnej nr 408/2 wraz z domem oraz budynkami gospodarczymi , która graniczy z działką 408/1. Po połączeniu otrzymujemy atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 53 ary dla dewelopera lub inwestora pod zabudowę. Działka inwestycyjna o powierzchni 5300 m.kw w Lipowicy w gminie Chęciny z wydanymi warunkami zabudowy dla inwestora pod zabudowę. Pięknie położona na skraju lasu, w pobliżu rzeki, z dala od głównej drogi. Oferta dostępna tylko w Metrohouse. Więcej zdjęć i plan powierzchni na metrohouse.pl/ZAJO652 ZADZWOŃ: 884pokaż telefon. Czekamy na telefon od Ciebie. --- Zakup lub najem nieruchomości przez Agencję Metrohouse to: • największy wybór na rynku • elastyczne podejście do Klienta • bezpieczeństwo transakcji • możliwość skorzystania z szerokiej oferty kredytów gotówkowych i hipotecznych • doświadczeni doradcy Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły. Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Numer oferty: ZAJO652

= UWAGA: Nowa cena  z ograniczonym terminem obowiązywania, w związku z planowaną przez sprzedającego inną inwestycją. = Mamy przyjemność zaprezentować Państwu działkę usługową w Nowym Modlinie 1,07 HA doskonałą pod cele inwestycyjne. - Jeśli szukasz atrakcyjnego terenu w okolicach Lotniska Modlin pod budowę obiektu logistycznego czy usługowego, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!   NIERUCHOMOŚĆ Sprzedawana nieruchomość składa się z następujących pięciu działek: Część "A" (8'542 m2  =  MPZP  5U/MN):  - działka 29/5 = 3’868 m2  - działka 29/2 = 3’500 m2   - działka 29/3 =      66 m2   - działka 30     = 1’108 m2   Część "B" (2'176 m2  =  MPZP  3MN/U): - działka 29/7 = 2'176 m2 Łączna powierzchnia czterech pierwszych działek (Część "A"), pod planem MPZP 5U/MN (czyli wszystkich oprócz działki 29/7) wynosi 8’542 m2, a wymiary obszaru to 81,7 m szerokości na 104,5 m głębokości licząc od południowej drogi. Do tego dochodzi pasek działki 29/7 o pow. 2’176 m2  pod planem 3MN/U (zwany w ofercie jako Część "B") , o wymiarach 20m szerokości na 104,5 m długości licząc od wschodniej drogi. Łączna powierzchnia całej nieruchomości w Księdze wieczystej wynosi 10’718 m2. Na dolnej krawędzi Części "A" działki znajdują się dwie oddzielne bramy wjazdowe. Trzeci potencjalny wjazd na nieruchomość ulokowany jest na wschodnim boku Części "B", czyli poprzez działkę 29/7. W okolicach prawej dolnej bramy na słupie znajduje się spora stacja energetyczna Trafo, która zapewni niezbędną dostawę prądu pod nową inwestycję.  Na środku działki 29/2 znajduje się niewielki staw, który może pełnić funkcję przeciwpożarową.  Obecnie na działce znajduje się kilka budynków.  Największy z nich jest na działce nr 30, na prawo od niego jest mały budynek pompowni. Na tyłach działki 29/2 znajdują się obecnie blaszane magazyny. Wszystkie te obiekty zapewne będą podlegały wyburzeniu podczas realizacji procesu inwestycyjnego. - Teren nieruchomości nie jest obecnie uporządkowany, w szczególności wymaga koszenia, co jest wiązane z brakiem jego wykorzystania przez ostatnie lata. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się działki zabudowane głównie domami jednorodzinnymi.  Do zachodniej granicy działki przylega pięknie zagospodarowany plac zabaw i boisko; do wschodniej natomiast nieduże działki z budynkami mieszkalnymi. MEDIA Zgodnie z informacjami na karcie z Geoportal'u na działkach jest bezpośredni dostęp do mediów ulokowanych w obydwu drogach przylegających do nieruchomości: - prąd (już na terenie działki nr 30 i 29/2); - woda miejska (na działce nr 30); - gaz; - kanalizacja; - światłowód. LOKALIZACJA Działka znajduje się w miejscowości Nowy Modlin, która jest  fantastycznie położona pod względem logistycznym. Teren oddalony jest o jedynie 1 km od drogi krajowej nr 62 łączącej się bezpośrednio z trasą szybkiego ruchu  S7 oddaloną jedynie o 6 km. Do północnych granicy Warszawy w Białołęce i na Bielanach jest odpowiednio 24 i 26 km. Należy zwrócić uwagę na bliskość Portu Lotniczego Warszawa-Modlinie, który znajduje się niecałe 6 km po drogach publicznych, czyli 8 min samochodem, a sama płyta lotniska jest oddalona dosłownie o 1’200 m w linii prostej od nieruchomości. Stanowi to o ogromnym potencjale tej nieruchomości pod współpracę właśnie z Lotniskiem np. w zakresie Cargo. Najbliższa okolica nieruchomości to głównie obiekty usługowe i niska zabudowa jednorodzinna, natomiast cała strefa wokół Nowego Dworu Mazowieckiego obfituje w rozliczne obiekty logistyczne i usługowe. STAN PRAWNY I DOSTĘPNE DOKUMENTY Nieruchomość posiada założoną Księgę wieczystą, w skład której wchodzi pięć wymienionych w ofercie działek. Właścicielem jest spółka prawa polskiego (podana w ofercie cena brutto zawiera VAT 23%). Reprezentacja firmy jednoosobowo przez Prezesa Zarządu.  Dział III  księgi wieczystej zawiera dwie służebności przesyłu na rzecz PGE dla działki nr. ewid. 30 oraz 29/2, a dział IV - hipoteka - jest bez żadnych obciążeń kredytem/pożyczką. Dla nieruchomości posiadamy następujące dokumenty do wglądu: - wypis i wyrys z rejestru gruntów; - wypis z kartoteki budynków; - operat szacunkowy (opracowywany z datą 10-10-2023). MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Dla obszaru 5U/MN, czyli dla zasadniczej części nieruchomości o łącznej powierzchni 8’542 m2 obowiązują następujące ustalenia: 1. Przeznaczenie podstawowe - budynki usługowe (nieuciążliwe) i magazyny. 2. Przeznaczenie uzupełniające - budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, budynki mieszkalno-usługowe,  budynki gospodarcze, garaże. 3. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy = 0,8. 4. Maksymalna powierzchnia zabudowy = 40 %. 5. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna = 40 %. 6. Maksymalna wysokość zabudowy - 9 m i 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczona dodatkowo kondygnacja podziemna). 7. Min. powierzchnia nowo wydzielonej działki - 1200 m2. 8. Obsługa komunikacyjna z drogi 5KDL (czyli od strony południowej działki). Dla obszaru 3MN/U, czyli dla dz. nr ew. 29/7 o powierzchni 2’176 m2 obowiązują następujące ustalenia w MPZP: 1. Przeznaczenie podstawowe - budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące i budynki mieszkalno-usługowe (max. 50% usług); 2. Przeznaczenie uzupełniające - budynki usługowe nieuciążliwe (jako dodatkowe po wykazaniu realizacji przeznaczenia podstawowego),  budynki gospodarcze, garaże; 3. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy = 0,6; 4. Maksymalna powierzchnia zabudowy = 30 %; 5. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna = 60 %; 6. Maksymalna wysokość zabudowy - 9 m i 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczona dodatkowo kondygnacja podziemna); 7. Min. powierzchnia nowo wydzielonej działki - 1200 m2; 8. Obsługa komunikacyjna z drogi 1KDL (czyli drogi ze wschodniej strony nieruchomości) POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Analizując powyższe parametry MPZP dla całej nieruchomości mającej łączną powierzchnię ok. 10’718 m2, a po wyłączeniu dz. 29/7 ok. 8’542 m2, istnieje możliwość uzyskania max. powierzchni całkowitej obiektu ok. 6'833 m2 (rozplanowane w dozwolonej max. ilości kondygnacji), z zachowaniem powierzchni zabudowy max. 40 %, przy czym w obszarze występują inne uwarunkowania, które mogą ten potencjał ewentualnie zmniejszyć: - konieczność zachowania 40% powierzchni biologicznie czynnej i powierzchni zabudowy max. 40 %, co w przypadku przewagi zabudowy 1-kondygnacyjnej znacznie zmniejsza możliwość wykorzystania kluczowej dozwolonej wartości powierzchni całkowitej (max. potencjał dot. pow. całkowitej możliwy jest do wykorzystania np. przy 2 pełnych kondygnacjach); - napowietrzna linia energetyczna ze strefą ograniczeń w zabudowie - ta linia znacząco wpływa na możliwość lokalizowania zabudowy, jest to średnie lub wyższe napięcie, możliwość ew. skablowania (do sprawdzenia podczas projektowania), oznacza dodatkowe koszty, linia ze strefą przebiega wzdłuż pn.-wsch. granicy dz. nr ew. 29/2 i 29/5  oraz skośnie przez środkową część dz. 29/7, zatem zabudowa kubaturowa przy zachowaniu linii możliwa będzie na terenie dz. nr ew. 30 oraz 29/2 i 29/5 w obszarze poza strefą linii; tereny w sąsiedztwie linii oczywiście można przeznaczyć pod funkcje infrastruktury techn., komunikacyjnej i parkowania niezbędne dla inwestycji); - występują tereny zmeliorowane (konieczne będą ew. uzgodnienia i ew. przebudowa drenażu, nie wpływa na możliwości zabudowy); - konieczne będzie wyłączenie rolne (ale nie wpływa na możliwości zabudowy); - występują strefy ograniczenia ze względu na sąsiedztwo lotniska (przy czym nie powinno to mieć wpływu na ustaloną wys. zabudowy); - ponadto lokalizacja zabudowy uwarunkowana będzie ograniczeniami wynikającymi z przepisów prawa budowlanego oraz ochrony ppoż., do przeanalizowania szczegółowego podczas projektowania konkretnego obiektu. Dla działki nr ew. 29/7 dopuszczono realizację zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej, co daje możliwość rozważenia przyłączenia tej działki do inwestycji, w postaci osobnego budynku usługowo-mieszkalnego.  Można na niej zaplanować wolnostojący budynek usługowo-mieszkalnego (docelowo zapewne biurowy do obsługi magazynu) wraz z terenami utwardzonymi (parkowanie i komunikacja) w celu wykorzystania dozwolonej powierzchni zabudowy wyłącznie na cele budynku magazynowego na pozostałych działkach i ograniczenia/zmniejszenia na ich terenie obszarów komunikacji i parkowania. Efekt finalny łącznej pojemności możliwy jest do określenia dopiero po opracowaniu koncepcji przy uwzględnieniu indywidualnych potrzeb inwestora. Możliwa powierzchnia zabudowy i utwardzeń dla dz. nr ew. 29/7 wynosi teoretycznie 870 m2, ze względu na wymóg min. 60% pow. biol. czynnej, ale zapewne ulegnie zmniejszeniu po uwzględnieniu uwarunkowań kształtu działki i przebiegu linii energetycznej. Przedstawiony w ofercie na osobnej karcie szkic obrazuje możliwości lokalizacji zabudowy przy założeniu przewagi części 1-kondygnacyjnej magazynowej. Zabudowa stanowi nie więcej niż dozwolone 40 % powierzchni (z wyłączeniem powierzchni dz. nr ew. 29/7)&nbs

============================================= UWAGA: Nowa cena z ograniczonym terminem obowiązywania, w związku z planowaną przez sprzedającego inną inwestycją. ============================================= Mamy przyjemność zaprezentować Państwu działkę usługową w Nowym Modlinie 1,07 HA doskonałą pod cele inwestycyjne. - Jeśli szukasz atrakcyjnego terenu w okolicach Lotniska Modlin pod budowę obiektu logistycznego czy usługowego, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie! NIERUCHOMOŚĆ Sprzedawana nieruchomość składa się z następujących pięciu działek: Część "A" (8'542 m2 = MPZP 5U/MN): - działka 29/5 = 3’868 m2 - działka 29/2 = 3’500 m2 - działka 29/3 = 66 m2 - działka 30 = 1’108 m2 Część "B" (2'176 m2 = MPZP 3MN/U): - działka 29/7 = 2'176 m2 Łączna powierzchnia czterech pierwszych działek (Część "A"), pod planem MPZP 5U/MN (czyli wszystkich oprócz działki 29/7) wynosi 8’542 m2, a wymiary obszaru to 81,7 m szerokości na 104,5 m głębokości licząc od południowej drogi. Do tego dochodzi pasek działki 29/7 o pow. 2’176 m2 pod planem 3MN/U (zwany w ofercie jako Część "B") , o wymiarach 20m szerokości na 104,5 m długości licząc od wschodniej drogi. Łączna powierzchnia całej nieruchomości w Księdze wieczystej wynosi 10’718 m2. Na dolnej krawędzi Części "A" działki znajdują się dwie oddzielne bramy wjazdowe. Trzeci potencjalny wjazd na nieruchomość ulokowany jest na wschodnim boku Części "B", czyli poprzez działkę 29/7. W okolicach prawej dolnej bramy na słupie znajduje się spora stacja energetyczna Trafo, która zapewni niezbędną dostawę prądu pod nową inwestycję. Na środku działki 29/2 znajduje się niewielki staw, który może pełnić funkcję przeciwpożarową. Obecnie na działce znajduje się kilka budynków. Największy z nich jest na działce nr 30, na prawo od niego jest mały budynek pompowni. Na tyłach działki 29/2 znajdują się obecnie blaszane magazyny. Wszystkie te obiekty zapewne będą podlegały wyburzeniu podczas realizacji procesu inwestycyjnego. - Teren nieruchomości nie jest obecnie uporządkowany, w szczególności wymaga koszenia, co jest wiązane z brakiem jego wykorzystania przez ostatnie lata. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się działki zabudowane głównie domami jednorodzinnymi. Do zachodniej granicy działki przylega pięknie zagospodarowany plac zabaw i boisko; do wschodniej natomiast nieduże działki z budynkami mieszkalnymi. MEDIA Zgodnie z informacjami na karcie z Geoportal'u na działkach jest bezpośredni dostęp do mediów ulokowanych w obydwu drogach przylegających do nieruchomości: - prąd (już na terenie działki nr 30 i 29/2); - woda miejska (na działce nr 30); - gaz; - kanalizacja; - światłowód. LOKALIZACJA Działka znajduje się w miejscowości Nowy Modlin, która jest fantastycznie położona pod względem logistycznym. Teren oddalony jest o jedynie 1 km od drogi krajowej nr 62 łączącej się bezpośrednio z trasą szybkiego ruchu S7 oddaloną jedynie o 6 km. Do północnych granicy Warszawy w Białołęce i na Bielanach jest odpowiednio 24 i 26 km. Należy zwrócić uwagę na bliskość Portu Lotniczego Warszawa-Modlinie, który znajduje się niecałe 6 km po drogach publicznych, czyli 8 min samochodem, a sama płyta lotniska jest oddalona dosłownie o 1’200 m w linii prostej od nieruchomości. Stanowi to o ogromnym potencjale tej nieruchomości pod współpracę właśnie z Lotniskiem np. w zakresie Cargo. Najbliższa okolica nieruchomości to głównie obiekty usługowe i niska zabudowa jednorodzinna, natomiast cała strefa wokół Nowego Dworu Mazowieckiego obfituje w rozliczne obiekty logistyczne i usługowe. STAN PRAWNY I DOSTĘPNE DOKUMENTY Nieruchomość posiada założoną Księgę wieczystą, w skład której wchodzi pięć wymienionych w ofercie działek. Właścicielem jest spółka prawa polskiego (podana w ofercie cena brutto zawiera VAT 23%). Reprezentacja firmy jednoosobowo przez Prezesa Zarządu. Dział III księgi wieczystej zawiera dwie służebności przesyłu na rzecz PGE dla działki nr. ewid. 30 oraz 29/2, a dział IV - hipoteka - jest bez żadnych obciążeń kredytem/pożyczką. Dla nieruchomości posiadamy następujące dokumenty do wglądu: - wypis i wyrys z rejestru gruntów; - wypis z kartoteki budynków; - operat szacunkowy (opracowywany z datą 10-10-2023). MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Dla obszaru 5U/MN, czyli dla zasadniczej części nieruchomości o łącznej powierzchni 8’542 m2 obowiązują następujące ustalenia: 1. Przeznaczenie podstawowe - budynki usługowe (nieuciążliwe) i magazyny. 2. Przeznaczenie uzupełniające - budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, budynki mieszkalno-usługowe, budynki gospodarcze, garaże. 3. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy = 0,8. 4. Maksymalna powierzchnia zabudowy = 40 %. 5. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna = 40 %. 6. Maksymalna wysokość zabudowy - 9 m i 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczona dodatkowo kondygnacja podziemna). 7. Min. powierzchnia nowo wydzielonej działki - 1200 m2. 8. Obsługa komunikacyjna z drogi 5KDL (czyli od strony południowej działki). Dla obszaru 3MN/U, czyli dla dz. nr ew. 29/7 o powierzchni 2’176 m2 obowiązują następujące ustalenia w MPZP: 1. Przeznaczenie podstawowe - budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące i budynki mieszkalno-usługowe (max. 50% usług); 2. Przeznaczenie uzupełniające - budynki usługowe nieuciążliwe (jako dodatkowe po wykazaniu realizacji przeznaczenia podstawowego), budynki gospodarcze, garaże; 3. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy = 0,6; 4. Maksymalna powierzchnia zabudowy = 30 %; 5. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna = 60 %; 6. Maksymalna wysokość zabudowy - 9 m i 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczona dodatkowo kondygnacja podziemna); 7. Min. powierzchnia nowo wydzielonej działki - 1200 m2; 8. Obsługa komunikacyjna z drogi 1KDL (czyli drogi ze wschodniej strony nieruchomości) POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Analizując powyższe parametry MPZP dla całej nieruchomości mającej łączną powierzchnię ok. 10’718 m2, a po wyłączeniu dz. 29/7 ok. 8’542 m2, istnieje możliwość uzyskania max. powierzchni całkowitej obiektu ok. 6'833 m2 (rozplanowane w dozwolonej max. ilości kondygnacji), z zachowaniem powierzchni zabudowy max. 40 %, przy czym w obszarze występują inne uwarunkowania, które mogą ten potencjał ewentualnie zmniejszyć: - konieczność zachowania 40% powierzchni biologicznie czynnej i powierzchni zabudowy max. 40 %, co w przypadku przewagi zabudowy 1-kondygnacyjnej znacznie zmniejsza możliwość wykorzystania kluczowej dozwolonej wartości powierzchni całkowitej (max. potencjał dot. pow. całkowitej możliwy jest do wykorzystania np. przy 2 pełnych kondygnacjach); - napowietrzna linia energetyczna ze strefą ograniczeń w zabudowie - ta linia znacząco wpływa na możliwość lokalizowania zabudowy, jest to średnie lub wyższe napięcie, możliwość ew. skablowania (do sprawdzenia podczas projektowania), oznacza dodatkowe koszty, linia ze strefą przebiega wzdłuż pn.-wsch. granicy dz. nr ew. 29/2 i 29/5 oraz skośnie przez środkową część dz. 29/7, zatem zabudowa kubaturowa przy zachowaniu linii możliwa będzie na terenie dz. nr ew. 30 oraz 29/2 i 29/5 w obszarze poza strefą linii; tereny w sąsiedztwie linii oczywiście można przeznaczyć pod funkcje infrastruktury techn., komunikacyjnej i parkowania niezbędne dla inwestycji); - występują tereny zmeliorowane (konieczne będą ew. uzgodnienia i ew. przebudowa drenażu, nie wpływa na możliwości zabudowy); - konieczne będzie wyłączenie rolne (ale nie wpływa na możliwości zabudowy); - występują strefy ograniczenia ze względu na sąsiedztwo lotniska (przy czym nie powinno to mieć wpływu na ustaloną wys. zabudowy); - ponadto lokalizacja zabudowy uwarunkowana będzie ograniczeniami wynikającymi z przepisów prawa budowlanego oraz ochrony ppoż., do przeanalizowania szczegółowego podczas projektowania konkretnego obiektu. Dla działki nr ew. 29/7 dopuszczono realizację zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej, co daje możliwość rozważenia przyłączenia tej działki do inwestycji, w postaci osobnego budynku usługowo-mieszkalnego. Można na niej zaplanować wolnostojący budynek usługowo-mieszkalnego (docelowo zapewne biurowy do obsługi magazynu) wraz z terenami utwardzonymi (parkowanie i komunikacja) w celu wykorzystania dozwolonej powierzchni zabudowy wyłącznie na cele budynku magazynowego na pozostałych działkach i ograniczenia/zmniejszenia na ich terenie obszarów komunikacji i parkowania. Efekt finalny łącznej pojemności możliwy jest do określenia dopiero po opracowaniu koncepcji przy uwzględnieniu indywidualnych potrzeb inwestora. Możliwa powierzchnia zabudowy i utwardzeń dla dz. nr ew. 29/7 wynosi teoretycznie 870 m2, ze względu na wymóg min. 60% pow. biol. czynnej, ale zapewne ulegnie zmniejszeniu po uwzględnieniu uwarunkowań kształtu działki i przebiegu linii energetycznej. Przedstawiony w ofercie na osobnej karcie szkic obrazuje możliwości lokalizacji zabudowy przy założeniu przewagi części 1-kondygnacyjnej magazynowej. Zabudowa stanowi nie więcej niż dozwolone 40 % powierzchni (z wyłączeniem powierzchni dz. nr ew. 29/7) i nie wykorzystuje maksimum potencjału wynikającego z intensywności zabudowy i dozwolonej pow. całkowitej. Ponadto nie uwzględnia innych uwarunkowań, m.in. komunikacji i parkowania, jako aspektów do szczegółowego przeanalizowania podczas projektowania konkretnego obiektu. Nowy Modlin. Więc może Nowa inwestycja? - Jeśli widzicie Państwo potencjał tej działki dla Waszego biznesu, czy to związany ze współpracą z Lotniskiem Modlin czy to szerzej z prężnie rozwijającą się strefą wokół Nowego Dworu Mazowieckiego - proszę dzwonić każdego z siedmiu dni tygodnia! (Fluent English language presentation or phone conversation also available.) Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Numer oferty: 133/14727/OGS