Uzdrowisko DĄBKI strefa B - plaża zejście Bobolin
24500000 zł
nowe
30+ kilka dni temu
RodzajDziałki budowlane
Powierzchnia17 600
Cena za m²1414.77 zł/m²
Nieruchomość położona w Zachodniopomorskim Pasie Nadmorskim, w pierwszejlinii zabudowy do morza, w obszarze Morskiej Strefy Uzdrowiskowej Dąbki B
s://uzdrowisko-dabki.info/informacje, w gminie Darłowo, wsi Bobolin (kod
75-156 Dąbki), z dwoma asfaltowymi zjazdami z drogi krajowej DW-203 na odcinkuDarłowo-Dąbki.Teren 17,6 ha oddzielony od plaży szerokim pasem sosnowo-dębowego lasu
obejmującym nadmorską wydmę. Okolica rekreacyjno-wiejska, tereny
nieprzemysłowe. W bezpośrednim sąsiedztwie terenów uprawnych, łąk,
nadmorskiej trasy rowerowej oraz strugi/rzeczki (szer. ok 8-15m) uchodzącej do
morza za pomocą systemu przepompowni regulującego poziom wody i
przeciwdziałającemu podtopieniom oraz cofce z morza obsługiwanym przez Wody
Polskie. Działka regularnie koszona, bez drzew wymagających pozwolenia na
wycinkę. Bezpośredni dostęp do publicznego wejścia na plażę Bobolin 1, pisemna
zgoda Wód Polskich na wykonania przejścia do wejścia na plaże w formie mostka.Teren o pow. 17,6 ha wg. MPZP położony w strefie budowlanej opisanej MNU-2 (sprzedaż +VAT 23%).Dodatkowo możemy zaoferować działkę sąsiadującą o pow. 6 ha aktualnie łąki i pastwiska z opcją przekształcenia do MNU-2 (proces rozpoczęty). Działka położona w bezpośrednim sąsiedztwie wydmy i zejścia na plażę Bobolin 1.Cena podana w ofercie nie zawiera podatku VAT. Możliwość zakupu inwestycji bez VAT przez zakup udziałów utworzonej spółki celowej.Plaża w Dąbkach-Bobolinie to jedna z najczystszych plaż nad polskim morzem.
Otwarte wody morza zapewniają czystość i brak zakwitów spotykanych w Zatoce
Gdańskiej.Turystów będących miłośnikami sportów wodnych i wędkarstwa zachwyci
położone w Dąbkach jezioro Bukowo z wyjściem na otwarte morze, przy którym
zlokalizowano przystań żeglarską z ofertą rejsów po jeziorze oraz morskich,
wypożyczalnie i szkoły wind/kite surfingu, pomost widokowy oraz strzeżone
kąpielisko miejskie. Samo jezioro jest istnym rajem dla wędkarzy, w którym
występuje większość gatunków ryb słodkowodnych.Natomiast dla wytrawnych żeglarzy czeka Port Morski Darłowo, oddalony o
niecałe 4,5km. Port posiada mariny dla yachtów i statków pełnomorskich
oferujących w sezonie letnim rejsy do Nexo na Bornholmie.Nadmorski Szlak Hanzeatycki, EuroVelo 10 przebiega w bezpośrednim
sąsiedztwie działek, wzdłuż drogi DW 203,
s://pl.wikipedia.org/wiki/Szlak_rowerowy_R10ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI:
- Plaża “Bobolin Wejście 1” przez mostek i nadmorski las 270 m.
- Dąbki Centrum, najbliższy dyskont 1,5 km.
- Darłówko Zachodnie 4 km.
- Darłowo Centrum 6 km.
- Marina Port Morski Darłowo 4,5 km.
- Kąpielisko i Marina Jez. Bukowo z wyjściem na otwarte morze 3,5 km.
- Lotnisko Darłowo, również dla prywatnych helikopterów i samolotów 4 km.
- Najbliższe budowane węzły na S6 Malechowo lub Kawno 15km.
- do końca 2023 planowane oddanie odcinka S6 łączącego Berlin z węzłem w
Sianowie, łaczenie-Sianów-Berlin
- do 2025 kompletne zakończenie wszystkich odcinków S6 łaczącej Gdańsk z
Berlinem
- od zjazdu S6 w Malechowie: Trójmiasto (140km - autem ok. 1,5h ), Berlin
(295km - autem ok. 3h)PRZYŁĄCZA MEDIÓW:
- wodociąg gminny - z Dąbek ok. 180m, z Darłowa ok 260m.
- kanalizacja - kolektor gminny oo 440m, w ostatnich latach w Rusiec
wybudowano nową ekologiczną oczyszczalnie pod perspektywy wzrostu
intensywności zabudowy, możliwość posadowienia bezodpływowych zbiorników.
- energia elektryczna - sie SN/NN w odległości ok. 150m
- gazociąg lokalny w Dąbkach, nie rozpatrywano przyłączenia.
- telekomunikacja - na terenieUWARUNKOWANIA AKTUALNEGO MPZP
Teren inwestycji objęty jest w MPZP Gminy Darłowo z 30 czerwca 2005 roku.
Zgodnie z planem miejscowym 17,6 ha terenu oznaczone jako MNU-2 – teren zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, usług nieuciążliwych na działkach nie mniejszych niż
1500m2. Teren położony jest w Koszalińskim Pasie Nadmorskim, częściowo w strefie
obiektów lotniskowych 1 oraz polderze. Strefa zalewowa 0,1-0,2%, brak
szczególnego zagrożenia powodziowego - potwierdzone oddzielnym pismem z Wody
Polskie. Cały obszar nie jest położony w obszarze rewitalizacji zgodnie z Uchwałą
Rady Gminy Darłowo z dnia 28.06.2017 r.
Podstawowe warunki planowania wg. MPZP:
a) Maksymalny współczynnik nowej zabudowy 0.5.
b) Maksymalna wysokość zabudowy 12 metrów
c) Maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych 3 w tym jedna w dachu o spadku
większym niż 25 stopni.
d) Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% (dla działki budowlanej)
e) Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej -40%
f) Teren znajduje się w strefie ochronnej obiektów lotniskowych 1. Maksymalna
wysokość zabudowy do 47m. n.p.m.
g) Lokalizowanie nowych oraz odbudowa, przebudowa, rozbudowa istniejących
Urządzeń i obiektów służących regulacji stosunków wodnych na terenach polderów ,
wymaga pozwolenia wodno-prawnego.Powyższe warunki MPZP dopuszczają wybudowanie zabudowań o łącznej
powierzchni całkowitej brutto PC = 88.000m2 + wolne 6ha do przekształcenia!Istnieje możliwość odsprzedaży gotowej koncepcji architektonicznej osady rezydencjonalno-wypoczynkowej wraz PZT, gotowej do PnB. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacja handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1. Kodeksu Cywilnego.
Sprzedający nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.