Działka Inwestycyjna w Długołęce
Idealna lokalizacja dlaTwojegoBiznesu
1295000 zł
nowe
Długołęka
30+ kilka dni temu
RodzajDziałki inwestycyjne
Powierzchnia3 100
Cena za m²417.74 zł/m²
Sprzedam działkę inwestycyjną w Długołęce!
Idealna lokalizacja dla Twojego biznesu!
Oferuję na sprzedaż 3 działki inwestycyjne położone w Długołęce przy ul. Wiejskiej o łącznej powierzchni 3100 m² położone w Długołęce, w sąsiedztwie salonów samochodowych Toyota, BMW, LandRover, Mazda etc., stacji paliw SHELL, dyskontu BIEDRONKA i innych działalności.
Przeznaczenie:
Działka oznaczona jest w planie zagospodarowania przestrzennego jako UP1 (usługi nie uciążliwe), co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne.
Media:
Wszystkie media znajdują się w drodze, co ułatwia i przyspiesza rozpoczęcie budowy.
Dojazd:
Dojazd do działki zapewnia droga utwardzona (asfalt, kostka).
Lokalizacja:
Działka znajduje się w idealnej lokalizacji, w niedalekiej odległości ul. Wrocławskiej i nowo wybudowanego wschodniego łącznika.
Atuty:
Idealna lokalizacja pod różnego rodzaju działalność
Wszystkie media w drodze
Dobry dojazd
Atrakcyjna cena
Cena:
Do negocjacji
Kontakt:
Przemek
[+48**********80]
Dodatkowe informacje:
1. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI I CZYNNIKI ŚRODOWISKOWE.
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest miejscowości Długołęka w powiecie wrocławskim, 15 km od
centrum Wrocławia i ok. 15 km od Oleśnicy. Działki położone są przy ul. Wiejskiej.
Miejscowość Długołęka znajduje się 3 km na północny- wschód od administracyjnej granicy Wrocławia i wchodzi
w skład jej aglomeracji, mają tu swoje siedziby, przedstawicielstwa oraz magazyny wielu polskich i
zagranicznych firm m.in. hurtownie Selgros, Schweiker Sp. z o. o., Mc’Donald’s, salony samochodowe i serwisy:
Kia Motors, Renault-Dacia, Land Rober, Jaguar, Citroen, Volvo Truck Center, DAF Trucks oraz pozostałe:
Gawin, LAPP Kabel, Phoenix Contact, Kajt24, Betard, Hafle Polska, Balex Metal, które znajdują się w bliskiej
odległości od inwestycji. Skomunikowanie miejscowości powoduje że są to idealne parametry pod prowadzenie
usług.
Przez Długołękę przebiega droga krajowa nr 8 będąca polskim odcinkiem trasy europejskiej E67. Do oddalonej
o 7 km drogi ekspresowej S8 dojedziemy Łącznikiem Długołęka na zjazd Pawłowice. Dzięki dobremu
skomunikowaniu z regionem jak i z resztą kraju jest to idealna lokalizacja inwestycyjna.
Najbliższe sąsiedztwo lokalizacji stanowi zabudowa jednorodzinna, usługowa oraz tory kolejowe.
Długołęka leży na szlaku komunikacyjnym Praga- Wrocław- Warszawa, w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy
regiony, największego na Dolnym Śląsku węzła komunikacyjnego i ośrodka przemysłowego. Miejscowość
posiada około 3 tysięcy mieszkańców.
2. OPIS DZIAŁKI GRUNTU.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, składająca się z trzech działek gruntu:
-nr 136/6 o powierzchni 0,1100 ha, kształt nieregularny przybliżony do rombu,
- nr 136/7 o powierzchni 0,1000 ha, kształt rombu,
- nr 136/8 o powierzchni 0,100 ha, kształt rombu.
Łączna powierzchnia 0,31 ha.
Teren nie jest ogrodzony. Ukształtowanie terenu płaskie. Nieruchomość porośnięta drzewami, krzewami i
roślinnością trawiastą dzikorosnącą. Wjazd na teren nieruchomości możliwy od strony wschodniej z działki
drogowej - droga publiczna o nawierzchni z kostki brukowej. Obecnie nieruchomość nie jest użytkowana. W
działce drogowej 137/2 graniczącej z przedmiotowymi nieruchomościami znajduje się pełna infrastruktura
techniczna: sieć wodociągowa, energetyczna, gazowa oraz kanalizacja (miejska).
3. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla zespołu urbanistycznego Długołęka,
przyjętym Uchwałą nr XXXII/581/2005 Rady Gminy Długołęka z dnia 31 marca 2005 r. nieruchomość znajduje
się na obszarze oznaczonym:
- działka gruntu nr 137/6 - symbolem U/P1 - funkcja wiodąca terenu uznaje się lokalizację obiektów o
charakterze usługowym.
- działka gruntu nr 137/7- symbolem U/P1 - funkcja wiodąca terenu uznaje się lokalizację obiektów o
charakterze usługowym.
- działka gruntu nr 137/8 - symbolem U/P1 - funkcja wiodąca terenu uznaje się lokalizację obiektów o
charakterze usługowym.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza lokalizację obiektów działalności gospodarczej o
charakterze usługowym. Działki położone są na terenie oznaczonym symbolem U/P1:
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem U/P 1, dla których obowiązują następujące
ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z wykluczeniem inwestycji uciążliwych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze
usługowym;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów produkcyjnych z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
b) lokalizację towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
c) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, d)
lokalizację komunikacji wewnętrznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu :
a) wysokość budynków usługowych maksymalnie 10 m,
b) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 70 % powierzchni działki,
c) w określonym na rysunku planu proponowanym obszarze ograniczonego użytkowania, w odległości 45 m od
napowietrznej linii elektroenergetycznej 400 kV oraz w odległości 15 m od napowietrznej linii
elektroenergetycznej 110 kV, obowiązują ustalenia określone w § 11 ust. 11
§ 11 ust. 11
11. Określone na rysunku planu strefy bezpieczeństwa od napowietrznych linii elektroenergetycznych 400 kV
i 110 kV stanowią proponowany obszar ograniczonego użytkowania, w granicach którego w terenach
inwestycyjnych (P/U, U/P, UKS) obowiązują następujące ustalenia:
1) Wyklucza się lokalizację budynków przeznaczonych na pobyt ludzi przez czas dłuższy niż 8 godzin,
2) Po uzgodnieniu z właścicielem przedmiotowej linii dopuszcza się lokalizację obiektów związanych
z działalnością gospodarczą i innych budynków pomocniczych, w których pobyt ludzi nie przekracza
8 godz., przy spełnieniu wszystkich wymagań wynikających z przepisów szczególnych oraz norm.
4. Planowane inwestycje
- Wschodnia Obwodnica Wrocławia (WOW) - ma docelowo połączyć al. Karkonoską w okolicy autostradowego
węzła Bielany z drogą krajową 98 w Długołęce. Droga, mająca status drogi wojewódzkiej ma na celu poprawę
komunikacji pobliskich miejscowości powiatu wrocławskiego oraz zmniejszenie ruchu kołowego w mieście
Wrocław. Całkowita długość obwodnicy wyniesie 30 km, wraz z mostami na Odrze i Oławie.
WOW wraz z Autostradową Obwodnicą Wrocławia A8, "Łącznikiem Długołęka" DK98, niespełna 3-
kilometrowym odcinkiem autostrady A4 i fragmentem al. Karkonoskiej stworzy zamknięty pierścień okalający
miasto Wrocław.
Długołęka pod koniec roku będzie posiadała własny wjazd na Wschodnia Obwodnica Wrocławia(WOW), co
jeszcze bardziej poprawi komfort dojazdowy oraz komunikację Długołęki. Aktualnie inwestycja jest w trakcie
zaawansowanej budowy.
- W Długołęce planowana jest inwestycja parku handlowego SHOPP.CITY, który zlokalizowany zostanie przy ul.
Wrocławskiej, obok istniejącego obiektu sieci Selgros. Teren o wielkości 2,8 ha umożliwia realizację
wielkopowierzchniowego obiektu handlowego o powierzchni całkowitej
6 509 mkw., docelowo będzie obsługiwał około 60 tyś. mieszkańców regionu.
5. Wstępne rozpoznanie warunków gruntowo-wodnych
Na działkach zostało wykonane wstępne rozpoznanie warunków gruntowo- wodnych, wykonano 3 odwierty
rozpoznawcze do 3 m, każdy na jednej z działek. Na podstawie wierceń możemy stwierdzić że obszar ten
budują:
1. Grunty spoiste- wykształcone w postaci siSa i clSa wilgotnych w stanie twardym,
2. Grunty niespoiste- wykształcone w postaci FSa i MSa w stanie zagęszczonym,
- We wszystkich otworach nawiercono zwierciadło wód podziemnych.
- Wg mapy Warunków Budowlanych na głębokości 2 m. p.p.t warunki określone są jako przeciętne.
- Warstwy budujące zalegają poziomo, a na badanym obszarze nie zaobserwowano negatywnych procesów
geodynamicznych.
- Teren nie jest ogrodzony. Ukształtowanie terenu płaskie. Nieruchomości porośnięta jest samosiejkami i małą
roślinnością dzikorosnącą.
Numer ewidencyjny działki: 137/6, 137/7 i 137/8 AM-1
Możiwość dokupienia działki 138/11 (2400m2)
Dojazd: asfalt, bez ogrodzenia
Media: W drodze
Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
Zapraszam do obejrzenia!
Uwaga:
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a jedynie zaproszenie do negocjacji.